Застаряваща инфраструктура

Глазурата върху тухлите е станала по-малко водоотблъскваща, особено около прозорците, а замазваните прегради в северните ъгли позволяват просмукване, което създава проблеми с водата.

Щрангове, носещи вода до горната част на сградите, са все повече и повече блокирани от минерални натрупвания до точката, в която много от тях имат само 10-15 процента от първоначалната си площ, свободна, за да позволят водния поток. Дори апартаментите (с изключение на тези, които са били напълно обновени през последните 3-4 години) изглеждат все по-захабени и се нуждаят от ремонт в сравнение с лъскавата новост на инвентара на апартамента.

Кооперативни съвети на директорите

Бордовете на кооперациите се състоят от малка група акционери в сградата, на които е поверено да наблюдават всичко - от финансовото състояние на сградата до поддръжката, и се разглеждат като директори на частна корпорация, каквото са кооперациите.

До 74 процента от МанхатънЖилищният фонд на е съставен от кооперации и е моделът на 20-ти/21-ви век за градска планирана общност. В някои ситуации те приличат на селски и частни социални клубове, уверяващи акционерите (тези, които са закупили дялове в сградата), че ще бъдат заобиколени от други, които изглеждат и печелят пари точно като тях. Секретността позволява безнаказана дискриминация. За съжаление, моделът не е адаптиран към съвременните стандарти за прозрачност и е малко вероятно да се промени предвид политическата сила, която идва с такава икономическа мощ. В действителност е опасно за купувачи, които не се вписват в образа на дадена сграда.

Тъй като в кооперациите се появиха физически проблеми, повишаващи разходите за поддръжка все по-високи и по-високи, бордовете на кооперациите упорито отказват да се приспособят към времето.

Те силно ограничават финансирането и прозрачността. Те подлагат всеки, който иска да ремонтира, през труден процес на преглед и одобрение, който обикновено отнема месеци и струва хиляди долари. Бордовете на директорите продължават да преценяват кандидатите по лични критерии (инвестиции, къде децата ходят на училище, заетост и работодатели, дали са участвали в съдебни спорове, без значение колко доброкачествени са) и други въпроси, които не трябва да влизат в процеса на преглед. Резултатът? Стойността на кооперациите, особено на по-големите, намалява в сравнение с апартаментите през последните 15 години. В действителност, трябва да сте малко луд, за да сте готови да пуснете ръкавици както за преглед на борда, така и за обновяване.

Документацията, свързана със заявлението за покупка, може да отнеме месеци за попълване и включва банкови извлечения, W2s. данъчни декларации, писма за подарък и обяснение на парични суми, получени от трети страни. Освен това има изискване за лично изявление защо кандидатът иска да живее в сградата, заедно с други писма, които включват лични и професионални препоръки.

След цялото време, усилия и пари бъдещите купувачи може да бъдат отхвърлени от BOD и те никога няма да разберат причината. Отказът може да се основава на възраст, пол, култура, богатство, личност, семейно положение, говорен език… и никой никога няма да трябва да дава честно обяснение на заинтересования купувач или на брокера.

Като частен субект няма правно задължение да уведомява кандидата защо е бил отказан; обаче, ако бъдат притиснати, те вероятно ще твърдят, че причината е финансова. Членовете на СД не смятат, че вашият доход е достатъчно висок, съотношението дълг-доход не им харесва, виждат нещо, което не им харесва в кредитния отчет, не харесват вас, вашата личност и/или отговорите на техните въпроси... каквото и да е. Можете също така да ви откажат, защото не са харесали офертната ви цена. Няма значение, че вие и продавачът сте доволни – те просто ще кажат НЕ. Въпреки всички проблеми и физически проблеми с кооперациите, управителните съвети упорито отказват да се приспособят.

Още новини за Ню Йорк

Серията:

Част 1. Ню Йорк: Хубаво място за посещение, но... Наистина ли искате да живеете тук?

Част 2. C0-OPS ПРИ КРИЗИ

Предстои:

Част 3. ПРОДАВАТЕ КООПЕРАЦИЯ? КЪСМЕТ!

Част 4. КЪДЕ ОТИВАТ ВАШИТЕ ПАРИТЕ

Част 5. ПРЕДИ ДА ИЗКОПАЕТЕ ЯМАТА ЗА ПАРИ

КАКВО ДА ОТНЕМЕ ОТ ТАЗИ СТАТИЯ:

Бордовете на кооперациите се състоят от малка група акционери в сградата, на които е поверено да наблюдават всичко - от финансовото състояние на сградата до поддръжката, и се разглеждат като директори на частна корпорация, каквото са кооперациите.
The members of the BOD do not think your income is high enough, your debt -income ratio is not to their liking, they see something they did not like in the credit report, they did not like you, your personality and/or the answers to their questions…whatever.
In addition, there is a requirement for a personal statement on why the applicant wants to live in the building, along with other letters that include personal and professional references.