С преките чуждестранни инвестиции (ПЧИ), които се вливат добре в Близкия изток, особено в Обединените арабски емирства, развитието се развива непрекъснато. Очаква се ПЧИ да влязат в ОАЕ на север от $100 милиарда през следващите четири години, се посочва в доклад на Barclays Wealth Insight. В доклада се посочва подробно, че само миналата година повечето инжекции на ПЧИ идват от ЕС с 35 процента от общия брой, следвани от страните от Персийския залив с 26 процента, след това от Азиатско-тихоокеанския регион (водено от Япония) с 19 процента и накрая, ниските 2 процента от Америка.
Прогнозираните ПЧИ за 2011 г. ще представляват 33 процента от БВП на страната Дубай, най-богатата държава в региона на Персийския залив досега.
Размерът на инвестицията се базира на прогнозите, че международните цени на петрола ще останат над дългосрочните си средни през следващите 5 години и се очаква съпътстващата ликвидност в региона да остане висока.
Накратко, очаквайте богатството да обхване никой друг регион освен Близкия изток до една година след края на десетилетието.
Близкият изток е един от най-бързо развиващите се пазари поради устойчивия икономически растеж и вътрешния и входящия туризъм. Големите хотелски марки имат значителни проекти за развитие в региона, а местните вериги като Rotana и Jumeirah се развиват, за да се включат в пазара, където нивата на заетост и нивата на RevPar са по-високи от международните средни. Инвеститорите се възползват от ситуация, в която доставките са много ограничени, като например в Дубай, а оперативните печалби са по-високи, отколкото в САЩ и Европа поради цената на труда с 35 процента от разходите на отделите в региона, за разлика от 52 процента в Америка, каза PKF's Сравнителен анализ на хотела. Много високите RevPars се дължат и на високия дял на луксозни хотели в портфолиото на доставките.
В Дубай заетостта е над 88 процента през последните месеци. Докладът също така посочва, че доходът преди фиксираните такси е 27,000 49 щатски долара - 20 процента от приходите, като отделът за стаи е най-печелившата дейност (оперативните разходи на отдела са по-малко от 38 процента от приходите, а храната и напитките са по-малко рентабилни, управлявайки около XNUMX процента от приходите, които е в съответствие с международните стандарти. Тъй като разходите за труд се дължат основно на храна и напитки, това води до потенциално висока рентабилност на повечето имоти от среден мащаб без предлагане на храна и напитки, както и икономични хотели в Средния изток, според анализа на HotelBenchmark.
Но дали Близкият изток ще достигне свръхкапацитет и следователно ще започне да забавя пазара?
Бързо развиващите се пазари винаги преминават през периоди, в които предлагането е малко по-напред от търсенето или настъпва шок в търсенето, когато търсенето намалява за кратък период. „Няма пазар, който да не е правил корекция за известен период от време до известна степен“, каза Артур де Хааст, глобален главен изпълнителен директор на Jones Lang LaSalle Hotels. „Беше много бързо за региона тук. Линията на доставки наистина процъфтява на определени пазари. През 2009 до 2010 г., когато пазарът достигне своето крещендо, ако е имало известно отслабване от страна на потребителите и американците не пътуват много, тогава ще има известна корекция.
В Близкия изток няма сериозни затруднения от инвестиционната страна на пазара. Има известна трудност поради кредитната криза в Америка. Като цяло обаче има само липса на активност, добави де Хааст.
„На финансовия пазар все още не е имало Армагедон, който някои са възприемали. Но въпреки това вторичните трусове ще бъдат значителни и ефектът не може да бъде определен. Феноменът, с който ще трябва да се подкрепим, е степента на инфлация и че всички мултинационални компании в други индустрии вече имат свръхкапацитет, което виждаме в автомобилната индустрия“, каза Филип Лейдър, председател на WPP Group и старши съветник на Morgan Stanley. .
Ладър добави, че ако се съсредоточим върху феномена на свръхкапацитет и инфлация, тогава може би има относителна стабилност по отношение на преоценяването в реална икономика, която няма да видим в други сектори, като това, което видяхме във финансовите институции. „Всеки път, когато трябва да има преоценяване или намаляване на ливъридж, ние виждаме исторически, че това не винаги идва бързо. Следователно е вероятно в средносрочен план да имаме стабилност. Но това не означава, че ще бъде краткосрочно. Смущенията поне са вероятни, ако не и повече от това, което са“, каза той.
В GCC износът на петрол ще нарасне с 12.5% през следващата година, добавя докладът на Barclays, според който споменатият от МВФ годишен износ на петрол от Персийския залив ще достигне 400 милиарда долара и се очаква да нарасне с 450 милиарда долара през следващата година. Тъй като рецесията вреди на САЩ и докато Северна Америка, Европа и Азия са обхванати от кредитната криза, икономическата история на GCC продължава непрекъснато. Растежът на БВП за ОАЕ за 2008 г. се прогнозира на 8.3 процента, като се очаква да достигне 11.7 процента в Катар, според Economist Intelligence Unit. Катар има едно от най-високите нива на БВП на глава от населението в света над 64,000 XNUMX долара днес.
По отношение на ефекта върху Близкия изток, тъй като САЩ са година на избори, сенатор Обама изрази готовност да поеме повече риск по отношение на въпроси като Близкия изток, каза Лейдър. ” Дали няма достатъчно бази, той трябва да определи. Трудно е да се определи наистина”, каза Лейдър.
