Разпадането на Уолстрийт за намаляване на заетите в хотели в Манхатън

Купувачите усилват разговорите с хотелиерите в Ню Йорк след най-катастрофалната седмица, която Уолстрийт е виждал от десетилетия, чиито последици са почти сигурни, че ще нанесат удар върху хотелското търсене, което през последните години изглеждаше непобедимо.

Този месец колапсът на финансовите пазари ще засили и без това отслабващия вътрешен хотелски пазар, особено за имотите от висок клас, използвани от корпоративни туристи във финансовата индустрия. Анализаторите казват, че е все още рано да се каже нивото на въздействие, което ще окаже върху хотели в Ню Йорк, но купувачите, които вече са в разгара на преговорите за ставки за 2009 г., сега коригират очакванията си за пазара.

„Определено ще използваме това в наша полза“, каза Дебра Голдман, старши специалист в Verizon Travel Services. „Изобщо не очаквахме намаление, докато капацитетът на авиокомпанията не намалее, но това ще бъде доста промяна в хотелите.“

Около 20 процента от приходите в икономиката на Манхатън идват директно от Уолстрийт, каза Джон Фокс, старши вицепрезидент на PKF Consulting в Ню Йорк. „Ще има по-малко бизнес, отколкото през миналата година, но не знаем доколко движение надолу“, каза той.

Директорът на Siemens Shared Services за управление на пътувания Стивън Шоен каза, че вече е получил първокласни цени от хотелиерите в Ню Йорк и сега планира да ги върне на масата за преговори.

Преди последните събития индустрията очакваше Ню Йорк да остане предизвикателство за купувачите през тази година, макар и по-малко от предишните години. BCD Travel прогнозира средно 6% увеличение, а не двуцифрено увеличение на процента през последните няколко години в хотелските цени в Ню Йорк за 2009 г. Това сега почти сигурно ще се промени, каза Кати Прует, старши директор по консултации в агенцията консултантска група, Advito.

„Купувачите наистина ще трябва да разгледат цените от имотите в тези райони“, каза тя. „Финансовите компании са толкова големи потребители в този център и центъра на града, че това ще има голямо въздействие.“

Купувач на компания за финансови услуги заяви пред BTN, че сега очаква да задържи около половината от хотелските цени в Ню Йорк през 2009 г., а останалите ще се увеличат между 4% и 5%.

Въздействието ще надмине преходното пътуване, каза Прует. „Някои от големите хотели в центъра и в центъра правят много срещи с финансови компании като Lehman, така че ще има двоен удар в блоковете за срещи“, каза тя. „Предполагам, че тези хотели се карат да определят какво да правят.“

Хотелиерите все още не знаят степента на въздействие. Един хотелиер в Ню Йорк заяви, че ръководството на компанията го е помолило да преразгледа очакванията за лихвените проценти за 2009 г.

И все пак купувачите не трябва да подценяват устойчивостта на пазара в Ню Йорк, каза Фокс от PKF. Хотелите в Ню Йорк все още са били силни до точката на колапса на Уолстрийт, като приходите от налична стая са се увеличили с 5 до 10 процента спрямо 2007 г., главно от повишаване на тарифите, но и от малко увеличение на заетостта, каза той.

„Когато се заемете с обитаване като Ню Йорк, ние по същество бяхме разпродадени от 200 до 250 нощувки годишно“, каза Фокс. „Оставя много място за някаква мекота и за да остане доста силна.“

Въпросът е и колко пътувания ще намали финансовата индустрия, каза Боби Бауърс, старши вицепрезидент по операциите в Smith Travel Research. „Това ще бъде донякъде ограничено, само поради факта, че особено за Lehman и някои от другите компании, някои от дейностите, които са имали, ще бъдат закупени от други компании“, каза той.

Освен това входящите международни пътувания, особено пътуванията за свободното време, стимулирани от слабия долар, ще продължат да бъдат силни в Ню Йорк, каза Фокс. Министерството на търговията на САЩ този месец съобщи, че международните пътувания до Съединените щати през първата половина на 2008 г. нарастват с 11 процента годишно.

Извън тарифите, ключовата промяна на пазара в Ню Йорк сега може да бъде възможността за някои купувачи да разработят програми в хотели, които досега са били недостижими. „Със сигурност ще има възможност за някои нови взаимоотношения купувач-доставчик и това със сигурност ще засили конкуренцията“, каза Goldmann на Verizon.

В дългосрочен план купувачите трябва да са по-наясно с цялостното въздействие на хотелиерството в САЩ, каза Бауърс от STR. Още преди събитията от последните седмици, като цяло се очаква хотел RevPAR да нарасне само с около 1% тази година, а сътресенията на Уолстрийт ще дадат още по-голям удар на доверието на потребителите, каза той.

В ранните етапи на преговорите сега изглежда, че извън ключовия портал и международните градове купувачите обикновено трябва да видят равни до 3% увеличение на цените на хотелите през 2009 г., каза Нейса Силвър, директор на групата за хотелски решения на Carlson Wagonlit Travel. В същото време няколко клиенти на CWT, които преминават от календарна година към финансова година, изпитват малко проблеми с убеждаването на хотелите просто да прехвърлят текущите ставки към тази програма, каза тя. „Миналата година имахме наистина трудно време да постигнем само проценти на преобръщане“, каза тя. „Със сигурност има признаци, че хотелите са по-меки.“