Високият ръст на предлагането през последните пет години оказа натиск върху представянето на хотели в Субсахарска Африка, но перспективата в средносрочен план е положителна, с по-устойчив тръбопровод и по-силни основи на търсенето. Това е един от интересните факти, представени от Xander Nijnens, изпълнителен вицепрезидент, група за хотелиерство и хотелиерство, JLL Субсахарска Африка, на форума, на който присъстваха водещи местни и международни инвеститори в хотели в Африка. Nijnens казва, че инвеститорите в хотелиерския сектор в Субсахарска Африка са положителни по отношение на перспективите за сектора, но те също така признават, че намирането на подходящи възможности е по-трудно днес. Инвеститорите все повече разглеждат нишовите сегменти, новите вторични пазари и придобиванията с добавена стойност, за да постигнат целите си за възвръщаемост.
Докладът потвърждава очакванията за хотелиерска търговия да остане под натиск по време на баланса на 2018 г. и през 2019 г., тъй като новите стаи продължават да се абсорбират на пазара. Nijnens каза, че въпреки приглушената търговска среда на много пазари, има доказателства, че добре поставените, разпространявани, маркови и разработени продукти могат постоянно да надминат пазара. „Новите сегменти като обслужвани апартаменти и маркови икономични хотели имат силни перспективи за възвръщаемост“, каза той. „За инвеститорите, които гледат на пазара, широкият спектър от пазарни перспективи и ефективност на активите носи както възможности, така и предизвикателства.“
JLL прогнозира годишна инвестиция в развитие на хотели от 1.7 милиарда щатски долара през 2019 г., с инвестиционни продажби през 2018 г. от 350 милиона щатски долара и увеличаване до 400 милиона щатски долара през 2019 г. Nijnens добавя „Очакваме ликвидността и търговията на хотелските активи да продължат и това ще подобри ценообразуването прозрачност на пазара и намаляване на риска от собственост. Стратегиите за добавяне на стойност ще бъдат най-успешният подход към придобиванията, тъй като липсват качествени активи с добра цена, достъпни за търговия. " Възвръщаемостта от развитието е най-висока, когато е фокусирана върху разрушаване на сектора или при справяне с нововъзникващото търсене и диференциране на проекти. Конверсирането на марки представлява силна перспектива за увеличаване на приходите и те са добре подкрепени от международните марки в настоящия климат.
Докладът разглежда и кредитирането на хотелски разработки в Субсахарска Африка, като посочва, че банките продължават да бъдат предпазливи при отпускането на заеми и консервативни при ливъридж. „Те обаче стават все по-разумни, с по-голям фокус върху класа активи“, казва Nijnens, „и показват положително намерение да се справят със сектора. Тъй като заемодателите стават все по-информирани, това ще доведе до най-осъществимите проекти, получаващи финансиране ”. Друга тенденция е броят на новите заемодатели, влизащи в сектора чрез съществуващите взаимоотношения с различни играчи на недвижими имоти, което задълбочава пула на заемодателите. С ясна пазарна възможност, Nijnens казва, че следващите няколко години ще бъдат интересни за гледане, за да се види дали алтернативните и мецанин заемодатели ще навлязат в сектора.
Регионалните пазари са все по-разнообразни и несинхронизирани, а перспективите и рисковете в региона варират изключително много. През 2018 г. ефективността на хотелите се смесва в региона, до голяма степен поради въздействието на навлизането на нови доставки на пазарите, както и натиска върху външното търсене. Западна Африка е забелязала най-голямо подобрение в представянето с ценообразуването на суровините нагоре и много икономики процъфтяват. Източна Африка отбеляза добър ръст на търсенето, но заетостта е под натиск поради скорошния ръст на предлагането. Представянето в Южна Африка е в застой в резултат на икономическото забавяне в Южна Африка, както и въздействието на сушата в Кейптаун. Изпълнението на Индийския океан продължава да бъде много силно с отлична перспектива.
От макроикономическа гледна точка регионите на юг от Сахара продължават да постигат напредък и все повече се включват в радарите на инвеститорите. Това, въпреки глобалните настроения, повлияни от по-бавния растеж, високите цени на петрола и опасенията, свързани с развихрянето на баланса на Федералния резерв на САЩ. Том Мънди, ръководител на научните изследвания, JLL Субсахарска Африка, посочи, че „качествените активи на стабилни места с надеждни потоци от доходи остават привлекателни за инвеститорите. Подобряването на прозрачността на континента, макар и постепенно, ще подкрепи инвестиционния аргумент за недвижими имоти в Африка. "
Изгледите за инвестиции в хотели в Африка на юг от Сахара в средносрочен и дългосрочен план са положителни. Развиващите се градове с висок ръст на предлагането винаги ще оказват натиск върху представянето и това сега се усеща. Nijnens заключава, че „този натиск води до еволюция на инвестиционните стратегии за региона и тези, които добре четат пазарите, създават подходящ продукт и иновации в подхода си към сектора, ще пожънат наградата“.
