Таймшърът и хотелиерството се подготвят за най-лошите дни напред

Останалата част от 2008 г. и следващата 2009 г. ще накарат заинтересованите страни в индустрията да очакват бурен период в историята на ваканционното притежание и цялата индустрия на хотелиерството.

На 10-ата годишна инвестиционна конференция за ваканционни имоти експертите представиха задълбочена перспектива за представянето на пазара, давайки обезпокоителна картина (както вече знаем) за състоянието на индустрията.

Очаквайте търсенето да остане стабилно, предлагането да се повиши и заетостта да намалее навсякъде, каза Ян Фрайтаг, вицепрезидент на Smith Travel Research (STR). „Средният дневен процент поставя въпроса за 110 милиарда долара. Курортите ще се сблъскат с по-трудни насрещни ветрове по пътя“, каза той.

До 2007 г. индустрията е свидетел на непрекъснати печеливши цикли с отчетени общи приходи от $139.4 милиарда и приходи от $28 милиарда. Въпреки това към август 2008 г. пазарът показа отрицателен ръст на търсенето на стаи от -0.3% (700 милиона) и заетост от -2.6% (63.2%) в цялото предлагане на стаи в Америка от 1.1 милиарда, което е нараснало с 2.4% до момента. Средната дневна ставка беше отчетена на $107, нарастваща с 3.8%, RevPar на $68, все още нарастваща с 1.0% и приходи от стаи от $75 милиарда, които се повишиха с 3.5% от началото на годината.

Поради преобладаващите тенденции на пазара, всички хотели в САЩ, които отчитат увеличение на заетостта с 14%, имат 24% среден дневен ръст; докато тези, които претърпяха -17% ръст на заетостта, запазиха 45% ръст на дневната ставка. „Седем от 10 хотела повишиха скоростта си до август 2008 г., постигайки 45% увеличение въпреки загубата на заетост“, каза Фрайтаг, добавяйки, както обикновено, докато строителните предприемачи навлизат в спада, 12-месечната плъзгаща се средна стойност вижда кривата на предлагането да се издига високо над и срещу падащата крива на търсенето до момента. Той препоръчва да не се намаляват цените на стаите, тъй като това в крайна сметка само ще „изцеди“ каквато и да е оставаща печалба, която правят хотелите. Той предупреждава, че може да бъде катастрофално за бизнеса да го направи сега.

В курортните места цикличността на търсенето е по-изразена, като върхът на търсенето завършва отрицателно, докато крайната точка на предлагането е малко над нулата. Те просто не се пресичат. Никога. Общото търсене в САЩ спрямо търсенето в курортите показва, че и двете криви спадат допълнително, като търсенето в курортите спада по-бързо и по-стръмно от общите нива на търсене в САЩ.

Според Фрайтаг, търсенето на три основни/избрани пазара на Финикс, Орландо и Хавай е намаляло драстично. STR вижда по-нататъшни спадове в бизнеса и бизнеса за отдих за всички пътувания през делничните дни и уикенда. Процентната промяна на приходите за август 2008 г., измерена при темп на инфлация от 3.5%, показва бързо забавяне на растежа на приходите.

Поради повишените цени на горивата, тези избрани пазари на ваканционни имоти губят много време от въздушния трафик. Намаляването на въздушния транспорт на Хавайските острови вече взе сериозно влияние през септември 2008 г. с -15% до -20% спад на търсенето на островите. Орландо е на второ място със спад на търсенето от -20% в средата на септември до -10% в края на септември. Общият спад на търсенето в САЩ до края на септември се движи около -5% диапазон. Продадените стаи в Орландо за едно депланиране намаляха до 1.8 милиона през 2007 г. в сравнение с 1.9 милиона през 2006 г. Капацитетът на местата в авиокомпаниите показва, че Орландо ще загуби -13.4 милиона през октомври, -10.8 милиона през ноември и -9.6 милиона през декември, според прогнозата на Expedia за предстоящия зимен сезон.

„Останалата част от годината изглежда много накъсана. Крайбрежните пазари както на изток, така и на запад се стабилизираха предвид влиянието на търсенето от Европа и Азия. Тъй като глобалната икономика отслабва, това ще застраши накъде ще се развива секторът оттук нататък“, каза Скот Бърман, директор и лидер в САЩ, консултантска практика за хотелиерство и свободно време, PricewaterhouseCoopers LLP.

„До днес не сме виждали „танкиране“ в заетост. Видяхме само ерозия – няколко точки за заетост тук и малко курсове в долари там. Ако това е най-лошото, тогава индустрията ще устои добре на тази буря. Но през 2009 г. има толкова много несигурност,” добави Берман.

Всички показатели за трите основни пазарни сегмента: търговско, групово и развлекателно търсене ясно показват низходяща тенденция. „Очевидно с това, което се случва на Уолстрийт и всички съкращения на инвестиционните банки и други институции, които са големи потребители на хотелски стаи, места за срещи и кетъринг услуги, този бизнес се изпари“, добави Берман.

По отношение на груповия пазар анулиранията през 2009 г. вече са намалели с 30%. Потребителят на свободното време, зависим от разполагаемия доход, не може да се адаптира положително и е поел всички шокови вълни от слабата икономика, каза Берман, добавяйки, че това е вярно във всички сектори, включително традиционното настаняване, ваканционната собственост и сектора на пътническите круизи. Фрайтаг каза, че ще има 0% промяна в търсенето спрямо 2.4% промяна в предлагането през 2009 г. Заетостта ще намалее с -2.3% през 2009 г. след промяната на темпа от -2008% през 2.7 г., което означава средно 61.4% заетост през 2008 г. и 60% заетост през 2009 г. за всички хотели в САЩ.

На фона на срива в САЩ настоящата финансова криза може да задържи бъдещите доставки под контрол, каза вицепрезидентът на STR. Днес има .7% ръст в строителството на хотели, 87% в окончателното планиране, 14% в планирането и 28% в етапите на предпланиране. От миналия месец средните хотели без храна и напитки и луксозните имоти остават на първо място в избора на пътниците.

Според Фрайтаг ADR ще спаднат до 3.5% през 2009 г. от 3.8% през 2008 г., но RevPar леко ще се покачат от 1.0% промяна през 2008 г. до 1.1% през 2009 г. Определено няма да е гладко за хотелите и временно ползване бизнес през следващите 12 до 18 месеца. Курортите със сигурност ще видят по-трудни насрещни ветрове!