Xenia Hotels & Resorts, Inc. обяви днес, че е продала Residence Inn Denver City Center с 228 стаи в Денвър, Колорадо на цена от $92 милиона, или приблизително $404,000 12.8 на ключ. Продажната цена представлява 7.1 пъти коефициент и 30% процент на капитализация върху EBITDA на хотела за последните дванадесет месеца и нетния оперативен доход към 2018 ноември 10.4 г., съответно. Компанията реализира IRR без лост от 80% върху тази инвестиция, откакто придоби хотела за 2013 милиона долара през XNUMX г.
„Радваме се, че завършихме продажбата на Residence Inn Denver City Center при атрактивна оценка,” коментира Марсел Вербаас, председател и главен изпълнителен директор на Xenia. „Въпреки че гледаме на Денвър като на основен пазар за Компанията, скорошното ни придобиване на The Ritz-Carlton ни позволи да намалим още повече нашите участия в избрани услуги чрез продажбата на този хотел. Ние сме развълнувани, че можем да запазим експозицията си на силен и динамичен пазар за настаняване чрез собствеността върху The Ritz-Carlton, истински луксозен актив, и нашия наскоро реновиран хотел Monaco, висококачествен лайфстайл хотел от висок клас, и двата са тясно свързани с нашата дългосрочна инвестиционна стратегия.“
След приключване на тази сделка портфолиото на Xenia се състои от 40 изцяло собствени хотели или курорти, включително 12 луксозни хотела или курорти, представляващи 26% от общия брой стаи на компанията, 27 горни луксозни хотела или курорти, представляващи 72% от общия брой стаи и един луксозен хотел с удължен престой. През 2018 г. Xenia е приключила почти 800 млн. Долара сделки, състоящи се от четири придобивания на собственост на обща стойност 361 млн. Долара, три разпореждания на обща стойност 420 млн. Долара и придобиване на дяла на предишния си партньор както в Grand Bohemian Charleston, така и в Grand Bohemian Mountain Brook, за комбинирана цена от приблизително 12 милиона долара.
„Успяхме успешно да продължим развитието и подобряването на нашето портфолио чрез транзакциите, които завършихме тази година“, каза г-н Вербаас. „С придобиването на The Ritz-Carlton, Denver, Fairmont Pittsburgh, Park Hyatt Aviara Resort, Golf Club & Spa и Waldorf Astoria Atlanta Buckhead, ние добавихме четири уникални и изключителни луксозни актива, които балансирахме чрез продажбата на Aston Waikiki Beach Hotel, Hilton Garden Inn Washington DC Downtown и сега Residence Inn Denver City Center. Тези промени в портфолиото подобриха средното качество на нашето портфолио днес и увеличиха възможностите за растеж на Компанията, тъй като това е свързано както с приходите, така и с рентабилността, през следващите години.“
Продажбата на Residence Inn Denver City Center допълнително подобри профила на ливъридж на компанията. Проформата за транзакцията, нетният дълг към EBITDA, както е дефиниран от необезпечения кредитен механизъм на Дружеството, се оценява на 3.8x, в сравнение с 4.2x в началото на 2018 г. Приходите от продажбата ще бъдат използвани за общи корпоративни цели, които може да включва изплащане на дългове, потенциални придобивания, съобразени с дългосрочната стратегия на Дружеството, и обратно изкупуване на акции съгласно съществуващото разрешение на Дружеството.
