Решението на Radisson Hotel Group да подпише договори за три нови хотела във Филипините, основано на двойна марка Комплекс Radisson и Park Inn by Radisson в SM Mall of Asia (MOA) и Парк Ин от Радисън в Санта Роса—поставя глобалната хотелска група директно в два от най-конкурентните квартали в страната за хотелиерство и ресторантьорство.
Ходът идва, след като Radisson отбелязва 15 години във Филипините, след като се разрасна от един хотел в Себу до диверсифицирано портфолио от шест действащи хотела с 1,436 стаис 15 допълнителни хотела в процес на разработка, добавяйки повече от 3,000 нови ключа към неговия тръбопровод.
Но разширяването в MOA и Голяма Манила не се случва във вакуум. Radisson навлиза на пазар, където Луксозните хотели, казино курортите и операторите от среден клас с голям обем на обслужване вече са влезли в агресивна битка за MICE, туристически и бизнес пътуващи.—всеки сегмент се определя от различна ценова мощ и модели на заетост.
Районът на залива MOA: Най-оспорваният хотелски пазар в Манила
- SM Mall of Asia / Manila Bay / Entertainment City коридор се е превърнал в един от най-гъсто разположените клъстери за хотелиерство и ресторантьорство в Югоизточна Азия, подхранван от близостта до международното летище „Ниной Акино“, мащабната конгресна инфраструктура, местата за забавление и казино туризма.
Конкуренция за луксозни и луксозни стоки
Хотели като Конрад Манила намлява Мол Лансън Плейс, Азия са поставили стандарта за първокласно настаняване извън казино в комплекса MOA.
Conrad Manila постоянно привлича старши корпоративни пътници, международни делегати, екипажи на авиокомпании и луксозни туристи, посещаващи събития в... Конгресен център SMX МанилаОтрасловите показатели показват средни дневни тарифи (ADR) в диапазона 180–260 щатски доларас заетост обикновено между 68% и 80%, подкрепено от силното търсене на конгреси през седмицата и първокласните престои за отдих през уикенда.
Лансън Плейс, с позиционирането си като обслужван хотел, привлича дългосрочни гости, семейства и почивки, ориентирани към начина на живот, като се възползва от малко по-ниски, но устойчиви ADR и висока удовлетвореност на гостите, обвързана с по-нови имоти.
Хотел Radisson SM Mall of Asia Manila, откриване през 2031 г. с 200 стаи и близо 3,500 квадратни метра пространство за срещи и събития, е позициониран директно в това конкурентно ниво. Пазарните оценки показват, че Radisson ще се насочи Нива на ADR между 170 и 240 щатски доларас прогнозна заетост от 65% до 78%, водено предимно от конвенции, търговски изложения и мащабни корпоративни събития, свързани със SMX, MOA Arena и предстоящите Място на провеждане на SMXCITE, очаква се да бъде домакин на до 20,000 участниците.
Казино курорти: Висок ADR, търсене, основано на преживяването
Точно на юг от MOA, Развлекателен град е домакин на някои от най-мощните марки за хотелиерство на Филипините, включително Окада Манила, Курорт Солаир, и Градът на мечтите Манила – хотел Нобу.
Тези интегрирани курорти доминират най-висок сегмент на ADR в Метро Манила, с приблизителни цени на стаите, вариращи от от 260 до над 400 щатски долара в пиковите нощи и средна заетост между 75% и 90%Търсенето им се обуславя от игри, хранене по дестинации, водещи забавления, VIP програми и международен трафик за отдих.
Въпреки че казино курортите предлагат по-добри цени, те са по-малко ориентирани към конгреси от хотелите, базирани в MOA. Големите корпоративни групи и търговските събития често дават приоритет пешеходен достъп до SMX, MOA Arena и търговска инфраструктура, създавайки структурно предимство за хотелите, вградени в комплекса SM.
Тази динамика позиционира Radisson до търгуват малко под казино курортите по ADR, като същевременно се конкурират силно по отношение на заетостта през седмицата, особено по време на големи конгреси и изложби.
Хотели от среден клас: Където обемът и местоположението определят победителите
На средно ниво, Парк Ин от Радисън SM Мол на Азия Манила ще оперира в един от най-ориентираните към обема хотелски сегменти във Филипините.
Състезатели като например Микротел от Уиндъм Мол на Азия, Хотел 101 Манила, и Хотел „Златен Феникс“ процъфтяват благодарение на тълпите от концерти, преливането от изложби, пазаруването през уикендите и груповите пътувания, чувствителни към цените. В този сегмент, индустриалните показатели сочат към Диапазон на ADR от 85 до 140 щатски долара, Но с заетостта често достига от 70% до 88%и надвишаващ 90% по време на големи събития.
Очаква се Park Inn by Radisson да се позиционира малко над конкурентите с по-ниски цени, като се насочва към ADR от 110 до 155 щатски долара с заетост между 72% и 85%, като се възползва от съгласуваността на марката, по-новите съоръжения и директната интеграция в района на MOA.
С пускането на SMXCITE в експлоатация по-късно това десетилетие, се очаква компресионните нощувки – когато хотелите разпродават места в различни ценови нива – да се увеличат значително, което ще е от полза за всички имоти в района на MOA, но особено за тези, които са на пешеходно разстояние.
Санта Роса: Развиващ се бизнес център с по-малко марки – засега
In Санта Роса, ЛагунаКонкурентната среда на Radisson е по-малко наситена, но бързо развиваща се.
Установеният еталон в района е Седа Нували, който обслужва бизнес пътници, регионални срещи и гости за отдих през уикенда. Типичните показатели в този коридор отразяват Нива на ADR от 120 до 170 щатски долара намлява заетост от 60% до 75%, обусловено от корпоративното търсене през делничните дни, обвързано с индустриалните и търговските зони на Лагуна.
Парк Ин от Радисън SM Нео Верде Санта Роса, планирано да отвори през 2029, ще бъде опора на нов комплекс със смесено предназначение, който включва търговски център и бъдещ градски автобусен терминал, планиран като основен транспортен център на Санта Роса.
Ранните прогнози сочат, че Park Inn Santa Rosa ще работи в Нива на ADR от 110 до 150 щатски доларас заетост между 62% и 78%, възползвайки се от транспортната свързаност, привлекателността на новото строителство и бъдещите фази на офис и жилищно строителство в рамките на генералния план SM Neo Verde.
Стратегически последици за Radisson
Филипинската експанзия на Radisson поставя групата на пресечната точка на луксозен, среден клас, казино туризъм и търсене, водено от конгреси:
- Радисън МОА е предназначен да обхване устойчивото търсене от страна на MICE и корпоративния сектор, където стабилността на заетостта често надвишава очакваните нежелани депозити.
- Парк Ин МОА се конкурира в сегмента, най-чувствителен към обема, където местоположението и надеждността на марката са решаващи.
- Парк Ин Санта Роса позиционира Radisson в ранен етап на растеж, където се очаква инфраструктурата и свързаността да повишат търсенето през следващото десетилетие.
В един от най-конкурентните хотелски пейзажи в Югоизточна Азия, стратегията на Radisson не е просто добавяне на стаи – това е пресметнат залог за... растеж на туризма, воден от инфраструктурата, градско развитие със смесено предназначение и трайната сила на срещите и събитията за стабилизиране на хотелската дейност, дори когато луксозните казина и лайфстайл марките се борят за туристите, предпочитащи отдих.
Оставете коментар