Разкрити тайни на собственика на Timeshare

Продавачите на Timeshare обикновено получават комисионна за това колко продават. Не се поддавайте на тези 10 тайни, които им помагат да увеличат максимално приходите си за ваша сметка:

1. Много по-евтино е да наемете временно ползване, отколкото да купите такова: Вече не е нужно да сте собственик на временно ползване, за да останете в курорти за временно ползване. Можете да ги резервирате от обикновени сайтове за резервации като Booking.com. Всъщност наемането на единица за временно ползване често може да ви струва по-малко, отколкото би била годишната такса, ако я притежавате. Със сигурност цената за наемане на единица за временно ползване не е по-скъпа от обикновен хотел или ваканционен апартамент. Освен това няма да имате всички ограничения, ангажименти и разходи за притежаване на временно ползване.

2. Неизпълнението на заем за временно ползване може да доведе до фалит: Заемите на място чрез големи банки и доставчици на кредити правят съблазнително лесно плащането за част или цялата ви покупка на временно ползване на собственост. Но въпреки лекотата, с която се дава заемът, той е също толкова обвързващ, колкото и всяко финансово споразумение, издадено в Обединеното кралство. ГПР обикновено е значително по-висок от „обезпечените“ заеми, тъй като стойността на препродажбата на временно ползване на собственост е незначителна. Таксите за поддръжка са също толкова обвързващи. Неплащането на нито един от тези разходи може да доведе до действие в съдилищата на Обединеното кралство и в крайна сметка да повлияе на вашия кредитен рейтинг и способността да получавате други заеми в бъдеще.

3. Продавачите на Timeshare изобретателно използват думата „инвестиция“: Таймшерът НЕ е инвестиция. Почти всяка стотинка, която плащате, за да се присъедините, и в оперативните разходи е изчезнала завинаги. Преди много време таймшерът беше представен като инвестиция, сякаш притежавате част от имот. Всъщност всичко, което членът е закупил, е „правото на ротационно обитаване“. Това нямаше никаква стойност при препродажба. Хората по продажбите на временно ползване обаче ще се опитат да ви повлияят подсъзнателно с термини като „инвестиция в качеството на живот“ или инвестиция в семейната ви почивка. Нито едно от тях не носи никаква парична стойност за съжаление.

4. Купуването на временно ползване на собственост е свързано със скрити рискове: Повечето договори за временно ползване идват с финансово задължение на купувача да ремонтира или дори да възстанови апартамента си в случай на повреда. Същото важи и за част от всички общи удобства. Обикновено има застраховка, включена в годишната такса, но има бедствия, които не се покриват от курортната застраховка. Бедствията за щастие са редки, но „специалните такси“ за надграждане на съоръженията са по-чести.

5. Данъчният не признава вашата капиталова загуба: За разлика от недвижимите имоти, не можете да отчитате загуби срещу общата печалба на стойността на активите си. Таймшерът не е недвижим имот, без значение какво може да се опита да заключи вашият продавач, а стойността му при препродажба е нула. Почти всяка стотинка, която плащате, за да се присъедините, е маркетингови разходи. Няма никакъв шанс да направите печалба и много малък шанс да избегнете пълна загуба на вашите разходи. На данъчния човек си надплатил за някои празници предварително. 

6. По време на финансовото сравнение, полетните и пътните разходи се забравят удобно: Вашият търговец често ще ви покаже представяне на „финансова логика“, където разходите за вашите ваканции се показват като много по-евтини чрез членство за временно ползване на собственост. Цената на общите ви отпуски се записва в една колона и се претегля спрямо таксата за поддръжка във втората колона. Ако той „забрави“ да добави полет и други пътни разходи към колоната за временно ползване, не забравяйте да ги вземете предвид, преди да оцените сделката.

7). НИКОГА не купувайте временно ползване чрез заем, уреден от разработчика: Банките няма да ви дадат заем, базиран на собственост, но има някои финансови доставчици, които работят в тясно сътрудничество с компаниите за временно ползване на собственост, за да предложат каква сума за второстепенни, необезпечени заеми. Timeshare не струва абсолютно нищо от момента, в който го купите. Това означава, че за да направи заема по-малко риск, доставчикът трябва да направи лихвите много високи. Интернет е пълен с ужасни истории на британци, които са се регистрирали за заем за временно ползване, с промени в живота. Ако не можете да плащате в брой, не купувайте изобщо.

8. Не можете просто да върнете своя временно ползване:  Поради дългата продължителност на много договори за временно ползване на собственост, нуждите за почивка на хората се променят с течение на времето. Много собственици предполагат, че тъй като трябва да платят толкова много пари, за да се присъединят, и защото годишните такси са толкова скъпи, че ако спрат да плащат, просто ще загубят членството си. За съжаление не. Компаниите за таймшеър като цяло не се интересуват дали все още искате техния продукт. Те се нуждаят от вашите годишни такси и ще наложат договора, за да ви накарат да ги плащате, независимо дали използвате членството или не

9. Продавачът ще ви покаже най-добрата стая: Вашата стая може да е с различен стандарт, да има различен обзавеждане и по-лош изглед от този, който са ви показали. Бъдете готови да ви се продаде нещо различно от това, което сте видели, и поискайте да видите единицата, с която се ангажирате, преди да се регистрирате. Или ако сте го виждали, уверете се, че сте сключили договор да получите този, който сте продали.

10.  Ако сте закупили в Испания на или след 5 януари 1999 г., има голям шанс договорът ви да е незаконен:  Въпреки че това може да накара някои собственици да се притесняват, че скъпите им разходи може да са на нестабилни правни основания, за други, които съжаляват, че са се присъединили към временно ползване на собственост, това е добра новина. Ако договорът ви е незаконен, може да успеете не само да избягате от ангажимента, но и да поискате значителна компенсация от вашия курорт

Андрю Купър, главен изпълнителен директор на European Consumer Claims, коментира: „Подобно на много революционни идеи, временното споделяне стартира с големи намерения през 1960-те години на миналия век. За съжаление оттогава са замесени много по-малко от скрупулезни герои и това означава, че сделката става все по-лоша за собствениците на временно ползване. Ако временното ползване е нещо, което сте решили да купите, моля, влезте с широко отворени очи.”