„Когато разглеждаме растежа на сектора на апартхотелите в Африка, става ясно, че пазарът все още прелива от възможности“, казва Уейн Тротън, главен изпълнителен директор на специализираната световна фирма за хотелиерство и туризъм, HTI Consulting.
„Въпреки че пространството на хотелските апартаменти е сравнително нова територия в Африка, като има само няколко значими играчи, тук съществуват големи възможности“, казва той. „Особено когато се има предвид нарастващият брой мултинационални компании, търсещи офиси в бързоразвиващите се, богати на възможности градове в Африка и, разбира се, все повече корпоративни пътници, търсещи икономически ефективни алтернативи на традиционните, краткосрочни хотелски настанявания.“
„Тъй като тези африкански икономики продължават да растат и да се развиват, търсенето на дългосрочно настаняване се очаква да нарасне. Това подчертава възможностите за международни оператори да влизат в партньорства с местни и регионални разработчици, за да насърчават и подобряват качеството на настаняването за дългосрочен престой в Африка “, заявява Troughton. Градове като Найроби, Лагос, Акра, Адис Абеба, Абиджан, Дакар, Дар ес Салаам, Абуджа и южноафриканските градове като Йоханесбург и Кейптаун отбелязват значителен растеж в този сектор “, казва той,„ Гледаме това пространство в очакване, че апартхотелите, особено в ключови бизнес възли, ще продължат да се увеличават на целия континент. "
През 2015 г. в Африка имаше 8,802 102 обслужвани апартамента на 2017 места. До 9,477 г. броят им се е увеличил до 166 7.6 обслужвани апартамента на 62.7 места, което е ръст от 2016% и 17%. Това показва нарастващото ниво на интерес към сектора, според The Global Serviced Apartments Industry Report XNUMX/XNUMX.
Големите имена на международни хотелиерски марки като Marriott, Radisson Hotel Group и Best Western виждат възможността за растеж в хотелските апартаменти и жилищното пространство (като повечето го разглеждат като разширение на марката), особено що се отнася до африканския континент.
Забележителни нови разработки включват, наред с други, Adagio на Accor и Rescones в Ascra в Accra, Novotel Suites в Маракеш, Radisson Residences в Найроби, ApartCity в Уиндхоек, Marriott's Executive Suites в Адис Абеба, Residence Inn в Акра и Лагос и неговите 200 единици Изпълнителни апартаменти в Melrose Arch, Йоханесбург. През изминалата година бяха открити също The Executive Residency и The Mövenpick Hotel and Residences, както в Найроби.
„Пазарът на апартхотели или хотелски апартаменти преминава от ниша към основната и се оказва изключително успешен с <80% заетост и <50% GOP маржове“, казва Андрю Маклаклан, старши вицепрезидент на Radisson Hotel Group за развитие за Субсахарска Африка . „Бизнес моделът често е по-малко рисков и по-привлекателен за инвеститори/разработчици, особено като се има предвид недостига на този вид предлагане на продукти в ключови места в Африка на юг от Сахара и липсата на признати марки, които в момента са активни в този сегмент от пазара. „Подходът на Radisson Hotel Group към този нарастващ пазарен сегмент е да предложи „разширение на марката“ на нашите съществуващи и добре познати марки“, обяснява той. „Например, ако имотът се състои само от апартаменти, ние го позиционираме като Radisson Blu Serviced Apartments, така че гостите разбират, че отговарят на качеството и стандарта на горния луксозен Radisson Blu и апартамент с избрани хотелски услуги“, казва Маклаклан. „Тези услуги и съоръжения са съобразени с местоположението и търсенето на пазара. Вторият и по-популярен вариант предлага хотелски стаи и апартаменти. В тази ситуация ние маркираме и позиционираме имота като Radisson Blu Hotel & Apartments ”, казва той. „В момента имаме отворени и в процес на развитие редица апартаментни хотели в следните градове; Кейптаун, Мапуто, Найроби, Дуала, Абиджан, Абуджа и Лагос. Привлекателността на апарт-хотелите или апартаментните хотели и хотелите за дългосрочен престой, както са известни, е, че те обикновено са проектирани да комбинират уединението на обзаведен, оборудван апартамент с удобството на хотелските услуги. Много апартхотели разполагат със собствени фитнес зали и ресторанти и / или барове. "Стаите" за гости обикновено се състоят от четири зони - спалня (и), баня, кухня и хол - и често са по-просторни от традиционните хотелски стаи. Това означава, че гостите могат да приготвят свои ястия или да си поръчат, за разлика от вечерята, като по този начин спестяват пари и са по-ефективни във времето (работни обеди или вечери). Те често си перат сами, гледат телевизия или се наслаждават на питие на балкона си. Апартхотелите също могат да се окажат по-достъпна възможност за чести дългосрочни бизнес пътуващи. „Ние сме средно с 25% по-рентабилни от други хотели със съпоставими размери и качество“, заяви Марк Ваксбергер, управляващ директор на базираната в Южна Африка The Capital Hotels & Apartments, говорейки пред Bizcommunity.com през февруари тази година. Capital Hotels & Apartments има значително присъствие в Сандтън, Йоханесбург, с пет предлагани апартамента. Групата също има имоти в Дърбан и Кейптаун. Той има интересен бизнес модел; „Проектираме сградите си назад - започваме с проучване какво е готов да плати корпоративен клиент на вечер, след което решаваме какво инвестираме в хотела или апартамента“, казва Ваксбергер. „Апарт-хотелите обикновено работят добре на по-утвърдени пазари, където инфраструктурата за хотелиерство е обширна и възможностите за настаняване с пълен микс са добре представени“, казва Troughton. „Тази категория хотели е сравнително нова и е важно марките да бъдат установени на различните пазари в Африка, преди да проучат този тип предложения. „Предимствата обаче са налице“, заявява той, „на правилното място апартхотелът или хотелските резиденции предлагат на разработчиците гъвкавост да се конкурират в повече от един сектор в рамките на една разработка. Тъй като апартхотелите се разглеждат по-скоро като продукт за недвижими имоти със сходни атрибути на апартаментите, докато хотелите са по-специализирани активи, това също дава възможност на инвеститорите да излязат от възможността да продадат блоковете или цялото строителство като апартаменти, ако строителството не го направи се оказват успешни “, заявява той. „И за компаниите има финансов смисъл да изпращат служители в евтин, напълно обслужван апарт-хотел, който е удобен, удобен и отговаря на гъвкавостта им.“ RBlu Hotel & Apartments Maputo.jpg HTI Consulting проведе редица на предпроектни проучвания на комплекси за апартхотели и апартаменти с обслужване през последните няколко години в градове като Кейптаун, Йоханесбург, Акра, Найроби, Кигали, Луанда, Мапуто Виндхук и Дар ес Салаам.
