„С рязък спад в търсенето на пътувания, девет пъти по-лош от 11 септември и с по-ниска заетост в стаите, отколкото по време на Голямата депресия, нашата собствениците на малък бизнес се борят да оцелеят”, Каза президентът и главен изпълнителен директор на Американската асоциация за хотели и квартири Чип Роджърс, коментирайки огромни затваряния на хотели, които може да са бъдещето на гостоприемството поради вълната от финансови катастрофи, дължащи се на коронавируса.
„Броят на хората за нашата индустрия е също толкова опустошителен. В момента много хотели се борят да обслужват дълга си и да запалят осветлението си, особено тези със заеми, обезпечени с търговски ипотечни ценни книжа (CMBS), тъй като не са успели да получат спешно облекчение на дълга. Без действия за укрепване на търговския дълг, особено на заеми CMBS, хотелиерската индустрия ще преживее масови възбрани и трайни загуби на работни места, които ще прехвърчат в по-голяма криза с търговски недвижими имоти, засягаща други сегменти на икономиката “, добави Роджърс.
Последните няколко месеца бяха посрещнати с безпрецедентно нарастване на просрочията на пазара на CMBS. Подобно на по-широкия пазар, по-голямата част от просроченото салдо за тези MSA се дължи на просрочените заеми в секторите за настаняване и търговия на дребно, според TREPP, 25 юни 2020 г.
Миналата седмица Американската асоциация за хотели и квартири (AHLA), Азиатско-американската хотелска асоциация (AAHOA) Latino Hotel Association (LHA) и Националната асоциация на собствениците и разработчиците на черни хотели (NABHOOD) призоваха Федералния резерв и хазната да коригират кредитоспособността изисквания за оценка на Механизма за кредитиране на Main Street, за да се гарантира, че хотелите и други кредитополучатели, базирани на активи, могат да използват тази жизненоважна ликвидност, за да задържат хората и да оцелеят Криза COVID-19.
БИПАРТИЗАНСКА КОНГРЕСИОННА ГРУПА МОЛИ ЗА СПЕШНА ПОМОЩ
В двупартийно писмо на Конгреса до Федералния резерв и хазна на 22 юни 2020 г. се казва: „Без дългосрочен план за облекчение в условията на продължителна криза, кредитополучателите CMBS могат да се изправят пред историческа вълна от възбрани, започващи тази есен, оказвайки влияние местни общности и унищожаване на работни места за американците в цялата страна. Освен това, стойностите на околните имоти и държавните и местните данъчни приходи ще спаднат, влошавайки рецесията и премахвайки критичните приходи от местните общности ... Искаме Министерството на хазната и Федералният резерв спешно да обмислят целенасочена икономическа подкрепа за преодоляване на временните дефицити на ликвидност, изправени пред търговските кредитополучатели на недвижими имоти, създадени от тази непредвидена криза. "
Американският конгресмен Ван Тейлър (Тексас) заяви в съобщение за медиите на 23 юни 2020 г .: „Милиони работни места зависят от това да се отворят тези имоти. Например 8.3 милиона работни места в Съединените щати и над 600,000 XNUMX в Тексас се поддържат само от хотелиерската индустрия. Тези индустрии не се нуждаят от спасяване, но се нуждаят от гъвкавост и подкрепа, за да запазят вратите си отворени, да осигурят милиони работни места в общностите в цялата страна и да управляват местните икономики. “
„Почти половината от търговските наеми не бяха платени миналия месец и много фирми няма да могат да плащат наема си в обозримо бъдеще. Историята ни показва, че това вероятно ще доведе до вълна от възбрани, масови съкращения и по-малко приходи за и без това обвързаните с пари държавни и местни правителства. Трябва да направим всичко възможно, за да защитим по-широката икономика от тази опустошителна верижна реакция “, заяви представителят на САЩ Дени Хек (D-WA) в съобщение за пресата от 23 юни 2020 г.
Американският представител Ал Лоусън (D-Fl) заяви в прессъобщение от 23 юни 2020 г.: „COVID-19 кара много от нашите индустрии да изпитват големи финансови удари и търговските недвижими имоти не правят изключение. Без незабавни действия от страна на нашите финансови институции, можем да видим невъзстановими загуби за този бизнес. Молим секретаря Мнучин и председателя Пауъл да предприемат необходимите мерки, за да гарантират, че тази индустрия има способността да оцелее след тази глобална пандемия. "
ПРОМЕНИ В ОСНОВНАТА УЛИЦА НА ПОЗИЦИИ
Според Wall Street Journal (4 юни 2020 г.) собствениците на хотели, търсещи почивка на месечните си плащания, казват, че не са имали голям успех в преговорите с фирми от Wall Street, които имат задължението да възстановят колкото се може повече пари за инвеститорите. Само 20% от собствениците на хотели, чиито заеми са пакетирани и продадени на инвеститори, са успели да коригират плащанията под някаква форма по време на пандемията, в сравнение с 91% от собствениците на хотели, заели от банки, според проучване на Американската асоциация за хотели и квартири .
Асошиейтед прес съобщи за същото на 25 юни 2020 г., заявявайки, че търговските заеми, обезпечени с ипотечни ценни книжа като този, който Gaekwad има за Holiday Inn, са пакетирани в тръст. След това инвеститорите купуват облигации от тръста, използвайки имоти като хотел като обезпечение. Кредитите са привлекателни за кредитополучателите, тъй като те обикновено предлагат по-ниски лихви и по-дълги срокове. Около 20% от хотелите в САЩ използват тези заеми и те представляват близо една трета от целия дълг в хотелиерството, според Американската асоциация за хотели и квартири. За разлика от банките, които са били по-гъвкави при предоговаряне на условията за заем, за да им помогнат в тежките времена, собствениците на хотели като Gaekwad казват, че е било много по-трудно да получат търпение от представители на притежателите на облигации и се притесняват, че бизнесът им може да не оцелее, защото на липсата на облекчение.
#възстановяване на пътешествието
