Кампанията Incredible India започна да се развива в страната, което накара туристическия сектор да стане свидетел на огромна плавност в последно време. Маркетинговата стратегия помогна на Индия да постигне безпрецедентен растеж по отношение на обем и стойност.
Пристигащите чуждестранни туристи в страната са нараснали с кумулативен годишен темп на растеж от 15.86 процента, достигайки почти 4.2 милиона през 2007 г., което е увеличение от 12.4 процента в сравнение с 2006 г. Валутните постъпления от туризъм регистрират кумулативен годишен темп на растеж от 30.97 процента през същата година. период с цифри за 2007 г., приключващи на 11.956 милиарда долара – впечатляващ скок от 33.8 процента спрямо 2006 г. Вътрешният туризъм продължава да нараства, показвайки повече от обнадеждаващи тенденции с туристически посещения над 461 милиона през 2006 г. До 2010 г. с играта на Commonwealth в Ню Делхи, Индия очаква да приеме 10 милиона туристи.
Всичко изглежда перфектно. Проблемът: липса на стаи.
С огромен недостиг на хотелски стаи и най-високите цени на стаите в Азия, Индия представя атрактивно предложение за нови хотели. В цялата страна няколко местни и глобални играчи бързат да осигурят така необходимото търсене за 100,000 2010 нови стаи, планирани за 11 г., около 732 XNUMX само в Мумбай.
Още през 2010 г. Индия ще изпревари Китай по ръст на БВП, който се очаква на повече от днешните 14 процента годишно (с 400 милиона население от средната класа), включително ръст на промишлеността и инфраструктурата от 9-10 процента годишно. След пет години Индия ще се изправи срещу нива на инвестиции от над 9 процента, нива на спестявания от над 12 процента и темпове на растеж на БВП до 27 процента, каза Сурджит Бхала, председател и управляващ директор, Oxus Investments.
Yasheng Huang, професор Sloan School of Management в Масачузетския технологичен институт, каза в продължение на години, че Индия защитава демокрацията с глупаво извинение за това, че темповете на растеж са ужасни. „Че ниските темпове на растеж са приемлива цена, която трябва да се плати, за да се управлява една толкова голяма и разнообразна демокрация като Индия. Няма нужда да се извинявате сега. Индия сложи край на прословутия „хиндуистки темп“ на растеж и започна собствено икономическо изкачване – нараства със скорост от „източноазиатския темп“ от 8-9 процента годишно – също по отношение на дълбочина и ширина.
„Но в Индия няма спад в корупцията. Недостатъкът на всеки прогрес – властта на бюрократите също е намаляла. Имаме корупция, но ефективна“, каза Бхала, сравнявайки тяхната с неефективната корупция в Русия, Виетнам и Китай.
Според Хоми Айбара, партньор в Mahajan & Aibara, през 2007 г. са построени над 130 милиона квадратни фута, докато 309 милиона квадратни фута все още са в процес на изграждане. „Бангалор води, следван от Мумбай, Ченай, Пуна, Хайдерабад и Калкута. Очаква се усложненият ръст да бъде 40 процента за период от три години“, каза той.
В момента Индия преминава през същите цикли като другите играчи на световния пазар. Abhijit Beej Das, управляващ директор, Индия, Molinaro Koger каза: „Цените на енергията и горивата са високи. Кредитните пазари в Индия са трудни. Нарастващата инфлация в цените на едро и амортизациите са болка. Има ограничения във външния дълг за хотелски проекти. Има огромен спад в търсенето на BPO или аутсорсинг на бизнес процеси. Въпреки лошите новини, ние имаме най-високите ADR на пазара, като Мумбай и Делхи са на първо място. Въпреки това имаме най-ниските налични стаи и много малко нови предлагания на CRD“, каза Дас, добавяйки, че ипотечната криза и глобалното икономическо забавяне не са подминали страната. Очаква се и средносрочно свръхпредлагане на някои пазари, докато недостигът на работна ръка може да засегне хотелските оператори в краткосрочен план.
Das обаче гледа напред към здравословна корекция на ключови пазари, увеличенията на земята ще се смекчат на ключови пазари; очакват се значителни увеличения на транзакциите, но по-бавният растеж може да забави покачването на цените на суровините. „Има много възможности, включително развитието на средномащабни активи в ниво 2, финансирани от растеж. Корупцията обаче все още е извън контрол и други в Азия са по-добре“, добави той.
Може би целият растеж в Индия се проваля. „Нараства апетитът към суперлуксозни хотели – така нареченото общество от висока класа на Rolls Royce в Индия нараства с 6 процента. Има растяща средна класа. Класата на супер богатите в Индия процъфтява. Следователно инфлацията е проблем във времена на недостиг на достатъчна здравословна корекция на пазара. Какво следва?" — попита Дас.
Вложените преки чуждестранни инвестиции надхвърлят зашеметяващите 4.5 милиарда долара в Индия. Виджай Такър, Horwath HTL, вижда как бизнесмени се втурват в хотелиерския сектор. Той каза, че в Индия всеки бизнесмен трябва да има гостоприемство. Всяка писта за недвижими имоти трябваше да бъде в хотелиерския сектор, докато цените са между $150-$180 и заетостта е стабилна на 65-70 процента през годините.
Стаите са голяма работа. Thaker добави: „Но процентите на заетост ще паднат. В 8 големи града има бруто недостатъчно предлагане. Мумбай и Делхи имат само 14,000 5 стаи заедно. Има бързо растящо търсене и заетост, която настоящите инвентари не могат да осигурят. За съжаление има концентрация в XNUMX-звездния луксозен сектор“, каза той, обвинявайки отстрани, лошото качество и последователност с хотели със средни цени, натиска на международните вериги за увеличаване на предлагането, преобладаването на бизнес пътуванията с по-бавния растеж на пазара за отдих.
Според Thaker по-високите ставки са довели до спад на заетостта в Бангалор; той е определен за по-нататъшна корекция през следващите 10 години. Хайдерабад ще види спад на корекцията през 2008 г. „Бангалор, Пуна и Хайдерабад ще бъдат значително засегнати. Петзвездните хотели ще бъдат засегнати, но корекцията ще бъде необходима, за да се отговори на нарастването на търсенето. Ще станем свидетели на рязка корекция на процента на заетост“, каза той и добави: „Разработчиците на недвижими имоти ще променят курса си и в крайна сметка може да се откажат от някои хотелски проекти.“
От друга страна, ще има големи възможности в категориите 3-4 звезди и бюджетните сегменти. Високите разходи за земя не означават, че само 5-звездните хотели ще оцелеят. По-малките звезди са жизнеспособни. Намалените ставки ще отслабят пазара. „Ще има проблемни пазарни ситуации. Бъдете готови”, предупредиха експертите от Индия. "Няма да има скучен момент."
КАКВО ДА ОТНЕМЕ ОТ ТАЗИ СТАТИЯ:
- India has ended the infamous ‘Hindu rate' of growth and begun its own economic takeoff – growing at a speed of the ‘East Asian rate' of 8-9 percent a year – also in terms of depth and breadth.
- As early as 2010, India will have surpassed China in GDP growth expected at more than today's 14 percent per annum (with 400 million middle class population), including industrial and infrastructure growth of 9-10 percent per annum.
- In five years, India will confront investment rates of over 9 percent, savings rates of over 12 percent and GDP growth rates of up to 27 percent, said Surjit Bhalla, chairman and managing director, Oxus Investments.
