Тъй като цените на имотите падат в цяла Европа, шансът да притежавате ваканционен дом в чужбина може никога да не бъде по-добър. И тъй като стерлингите се борят срещу чуждестранните валути - докосвайки се до шестмесечното дъно спрямо еврото в четвъртък - може би е разумно да се движим по-скоро, отколкото по-късно. Но къде са изгодите?
Последните данни сочат, че старите фаворити Франция и Испания възвръщат популярността си сред купувачите на ваканционни жилища. Но картината не е толкова положителна за инвеститорите, които искат значителна възвръщаемост на покупките си, като някои бивши европейски горещи точки сега изглеждат решително хладни.
Според чуждестранната ипотечна фирма Conti, 31 процента от запитванията, които е получила досега тази година, са за имоти във Франция, докато повече от една пета са за Испания. Клеър Неслинг, директор на Conti, казва, че купувачите се придържат към области, които познават и на които имат доверие, и загърбват по-приключенски територии като България, Турция и Дубай.
Испания запазва популярността си сред купувачите на ваканционни жилища в Обединеното кралство, тъй като цените спаднаха силно поради прекомерното предлагане на имоти на пазара. В някои случаи цените в Коста дел Сол са спаднали с 40% от пика през 2006/7.
Това означава за тези, които винаги са мечтали да си купят място под слънцето, но са били отблъснати от цената, сега е моментът да погледнат.
Пренасищането от имоти на испанския пазар накара една компания от Обединеното кралство да стартира услуга, която специално се опитва да намери купувачи на „бедстващи“ имоти, обикновено отнемане на имоти, завещания или заменени имоти.
Понастоящем компанията за онлайн имоти, whitehotproperty.co.uk, предлага около 4,000 имота в затруднено положение в популярните туристически дестинации с - в някои случаи - значителни отстъпки. В един пример дуплекс апартамент с четири легла и две бани в Торевиеха е намален на 118.400 102,068 евро (27 XNUMX британски лири), което представлява XNUMX% отстъпка от първоначалната цена.
По същия начин вила с три спални с басейн в туристическа гореща точка като Костас може да бъде закупена за 400,000 650,000 евро. Това би струвало около XNUMX XNUMX евро в разгара на пазара преди три години.
Стюарт Лоу, главен изпълнителен директор на международната компания за инвестиции в имоти Assetz, поставя непрекъснатия интерес на британските купувачи на жилища към Испания до близостта му до Великобритания, слънчевия климат и изобилието от пясъчни плажове.
Добавянето на относително ниски цени на имотите означава, че британците са в добра позиция да купуват в Испания, стига да не очакват повишаване на цените на ниво инвеститор. Тъй като предлагането надхвърля търсенето, ситуацията е непривлекателна за професионалния предприемач, разчитащ на солидна възвръщаемост за относително кратък период.
Лоу казва: „Испания е много трудно място за закупуване от инвестиционна гледна точка, особено ако искате да покриете всичките си разходи с наем. Прекомерното предлагане оказва влияние върху пазара на наеми и валутният курс не помага.
„Ако някой се е замислил за ваканционен дом, че няма да дава под наем, тогава Испания е идеална и самият проблем, който би причинил проблем на инвеститора, е това, което помага да се намалят цените. Има голям избор, а също и някои много добри цени. "
Въпреки това, въпреки че Испания може да има много привлекателност, европейският континентален пазар на имоти като цяло все още не се е възстановил. През второто тримесечие на годината в Холандия, Дания, Словения и Словакия са наблюдавани двуцифрени цени на жилищата.
Но водещата история на ужасите е България. Бившата гореща точка на Балканите сега е зона, в която няма достъп както за заемодатели, така и за купувачи, като данните от нейната поземлена книга показват, че сделките с недвижими имоти са се сринали с 35 процента на годишна база през първата половина на 2009 г.
Цените на земята в модерния дотогава район на Черно море са паднали средно с 40% през първите осем месеца на 2009 г. в сравнение със същия период на 2008 г., според Международната федерация за недвижими имоти в България. Всички големи градове и морски курорти в България, включително София, Варна и Самоков, както и зимният курорт Боровец, отчитат спад в района от 50 процента за същия период.
Стюарт Лоу предупреждава британците да избягват България на всяка цена. Той казва: „Това е просто ужасяващо; къде е дъното на пазара? Нашият въпрос винаги е бил „защо бихте се притеснявали?“ Има толкова много по-добри места, или по-близо, по-хубави или също толкова евтини. Сравнявайки Испания с България ... наистина няма друг избор. Испания отбелязва почти всяка кутия и е много по-близо и по-лесно? "
Той предлага, че ако потенциалните купувачи на ваканционни жилища искат да отидат по-далеч, те трябва да помислят за САЩ, където могат да се намерят някои изгодни оферти. „Всеки, който някога се е стремял да притежава ваканционен дом във Флорида и не е поглеждал наскоро, ще бъде истински шокиран от това, което би могъл да получи. Виждали сме градски къщи в Орландо в първокласни курорти от 50,000 70,000 до XNUMX XNUMX евро. "
Една от причините, поради която мнозина избягват Европа в момента, е състоянието на лирата. През последните две години се наблюдава безпрецедентна нестабилност на валутните пазари, като стойността на стерлингите се колебае с над 30 процента спрямо еврото. В момента лирата купува около 1.1 евро, като много анализатори на валута прогнозират, че паритетът ще настъпи много скоро.
Стивън Хюз, директор на Дирекцията за чуждестранна валута, се опасява, че стерлингите се "сриват". Той твърди, че търговците на валута са единодушни в едно: „стерлингите вероятно ще паднат бързо и далеч“.
С по-нататъшни падания, какво трябва да направят съществуващите или потенциалните европейски купувачи на жилища, за да се защитят? Марк Бодега, директор на валутния брокер HiFX, препоръчва на хората, които искат да купуват в чужбина, да обмислят „пряк контакт“. „Това ви позволява да купувате валута сега и да я плащате по-късно“, обяснява той. „Ще трябва да платите 10 процента депозит сега и 90 процента салдо при падежа на договора, но това позволява на клиентите да заключат обменния курс до една година.“
Джулиан Кънингам от международните агенти за недвижими имоти Knight Frank съветва британските продавачи на континента да намалят цените си. Той казва: „Разбиращият продавач предава всяка валутна печалба на потенциалния купувач под формата на намалена цена на търсене. Но без да се предава определен процент от тази печалба на потенциалния купувач, това прави много по-трудно сключването на сделката. "
Ваканционен дом рай: Защо Франция остава номер едно
Не е трудно да се разбере защо Франция остава най-популярният избор за британците. Лесно достъпни по шосе, железопътен и въздушен транспорт, потенциалните купувачи не са единствено на милостта на бюджетните авиокомпании. Цените на жилищата остават устойчиви във Франция в сравнение с Обединеното кралство, а ипотечното финансиране също е до голяма степен по-привлекателно.
Неслинг казва: „Във Франция заемодателите винаги са били малко по-предпазливи. Със сигурност не са възприели крайното мнение, което повечето заемодатели в Обединеното кралство са направили. По време на кредитната криза все още успяхме да получим 100 процента ипотеки във Франция за заеми над 250,000 XNUMX евро. "
Повече от четири пети от ипотеките във Франция са фиксирани и по-голямата част от всички нови ипотеки са фиксирани за поне една година. Тази стратегия за кредитиране е друга причина, поради която френският пазар на имоти като цяло се представя по-добре, отколкото във Великобритания.
Въпреки период на спад на цените на жилищата в страната през миналата година, цените във Франция действително са се увеличили с 3.9% през второто тримесечие на тази година, според Френската национална асоциация на агентите за недвижими имоти.
Стюарт Лоу, главен изпълнителен директор на международната компания за инвестиции в имоти Assetz, се съгласява, че ипотечните кредитори във Франция запазват своите критерии до голяма степен непроменени, аргументирайки, че тъй като отпускат заеми въз основа на достъпност, е предотвратен неустойчив бум на цените във Франция. Той казва: „В Южна Франция цените едва се разклащаха, тъй като банките не смятат, че имат значителен риск там.“
