Турция - врата към възможност

(eTN) - Според последното издание на турското проучване на недвижимите имоти през 2011 г. Турция е най-бързо развиващата се икономика в Европа през 2010 г. и една от най-бързо развиващите се в света.

(eTN) - Според последното издание на турското проучване на недвижимите имоти през 2011 г. Турция е най-бързо развиващата се икономика в Европа през 2010 г. и една от най-бързо развиващите се в света. Стратегически разположена, Турция е известна като портата между Европа и Азия.

Челен Гуниз, председател на Celen Corporate Property Valutaion & Counseling Inc., каза: „Невероятно е какво се случва в Турция в момента. Чаках повече от 25 години това да се случи и то се случва. "

Това беше потвърдено и на Конференцията за инвестиции в хотели в Централна Азия и Турция (CATHIC), проведена миналия месец в Истанбул. Нововъзникващите пазари, включително Турция и Централна Азия, се очаква да бъдат „горещите точки на инвеститорите в хотели“, казаха експерти.

Нансед Пачек, съосновател на CEEMA Business Group и президент на Global SuccessAdvisior, каза във встъпителната си реч в CATHIC, че вярва, че нововъзникващите икономики като Турция и Бразилия са кандидати да станат изгряващи звезди на хотелиерския бизнес в световен мащаб.

„Правенето на бизнес в Турция беше като каране на кънки преди няколко години. Но благодарение на постоянните положителни промени и реформи, Турция намали дълга си. През 2010 г. икономиката на Турция отбеляза ръст от 5%, а през 2012 г. се очаква икономиката на Турция да нарасне със 7%.“

Д-р Тургут Гюр, председател на турския инвеститор в туризма, добави, че инфлацията се поддържа ниска през последните 4 години. Турция е класирана на 2-ро място след Русия като най-доброто място за инвестиции. Kasachstan също се справя доста добре и ще надмине много места. Той също така посочи, че новите нововъзникващи пазари са по-гъвкави и има и по-голям подход към иновациите.

Турция също е страна с много съседи наоколо, подчерта Елиф Егели Нишанчи, старши вицепрезидент на Jones Lang LaSalle Hotels. През 2009 г. над 82 милиона души са минали през Турция и този брой се е удвоил до 203 милиона пътници и пътници през 2010 г.

Все повече и повече международни хотелски вериги се опитват да стъпят на турските пазари, като Jumereia Hotels, St. Regis, Meridian, Shangri-La и Waldorf, и това може да доведе до свръхпредлагане на 5-звездни хотели в Истанбул. Със 70% заетост през 2010 г. в 5-звездни хотели и много висок REV PAR (приход на налична стая) от 185 щатски долара, приходите бяха с 9 процента по-високи в сравнение с 2009 г. Средните цени на стаите са се увеличили експоненциално през последните 5 години в Истанбул само с 60%. От друга страна, по турското крайбрежие изобщо няма табела за международна хотелска верига. За сравнение, първият хотел Hilton, построен някога извън САЩ, отваря врати през 1954 г. в Истанбул.

„Анталия увеличава 165 5-звездни хотела и има 25 милиона туристи, които пристигат, като 11 милиона остават в Анталия – никоя чуждестранна верига не може да се справи с това“, обясни Халук Кая, председател на Bekay Property Partners и носител на награда за изключителни постижения за приноса си към хотелиерската и инвестиционна индустрия в Централна Азия и Турция.

За Hüseyin Öztürk, главен изпълнителен директор на The Maramara Hotels and Residences, е ясно, че турските инвеститори не са много реципрочни към чуждестранните инвестиционни компании и компаниите за управление на хотели. Също така брандирането не е проблем. В Турция около 95% от всички хотели не са брандирани. Следователно договорите за управление трябва да станат по-договаряеми. Средният договор за управление е предмет на много дълги срокове от най-малко 20 години работа. Турските собственици на хотели са готови за франчайзинг, където могат да запазят управлението в свои ръце. Според Hüseyin Öztürk турските собственици не са готови за управление на хотели, обяснявайки, че това е в силен контраст с Централна АЗИЯ, където собствениците са готови да управляват собствените си хотели. Панелистът Siber Yurttutan го изрази по следния начин: „Турските собственици не са квалифицирани и готови за световната еврокрация, следователно партньорството би било идеално решение.“

Сердар Билгили, председател на Bilgil Holding & BLG Capital и собственик на първия хотел Starwood W в Европа (отворен през 2008 г.), а също и собственик на легендарния бутиков хотел „Ajia“ директно на Босфера, вижда визията, която е доста инстинктивна и се превърна в двигател за управление на визията. Той каза в панелна дискусия в CATHIC: „В центъра на Истанбул настоящите цени на земята са толкова скъпи, че не можете да построите нискобюджетен хотел, тъй като цените са твърде скъпи; трябва да е в луксозния сегмент. Съответно хотелското настаняване изисква хотелът да изгражда репутация – продавайки емоции, продавайки мечти – тъй като приходната част е до голяма степен пазарът, който има значение.

„Това не е приблизителна оценка, това е проектът, дизайнът - той е много различен. Това е местоположението ... местоположението и влюбването в него. Имаме 40 архитекти, които управляват проектите, и знаем какъв договор трябва да ни бъде даден. "

Първият хотел в Истанбул, който приема пътници от легендарния влак Orient Express, е хотел Pera Palace. В старите времена пътниците на влака Orient Express бяха вдигани и превозвани на специален стол директно от гарата до хотела. Оригиналният стол все още се показва във фоайето на хотела. Напоследък хотел Pera Palace е претърпял 2-годишна, 23 милиона, пищна реставрация, отворила врати отново през септември 2010 г. и току-що получи награда за най-добрия нов хотел в Турция.

В момента целият исторически район около хотел Pera Palace, само на един хвърлей от оживената улица Истикал и площад Таксим, се готви да се превърне в новото горещо място за хотели, с новооткрития хотел Dionizetti, кръстен на италианския музикант Джузепе Доницети, който е живял в Бейоглу по времето на Османската империя, когато тази сграда е била използвана като къща за гости, точно срещу хотел Пера Палас. Друго бижу в съседство с хотел Пера Палас е бившето американско посолство, което до миналата година се помещаваше в истински дворец. Този имот е продаден и ще бъде превърнат в луксозен хотел от много висок мащаб.

По-надолу в Султанемет, точно зад жп гара Сикеджи в стария Истанбул, бившата славна жп гара Ориент Експрес е хотел Ориент Експрес за всеки, построен преди десет години с разумни цени, започващи от 50 евро за комфортни стаи. Но защо в новия Истанбул няма луксозен хотел Orient Express? Като зададох този въпрос директно на Пол Уайт, президент и главен изпълнителен директор на Orient Express по време на първото му посещение в Истанбул, ми казаха, че хотел Orient Express би искал да дойде в Истанбул, но няма останала земя за строеж. Това означава, че хотелът трябва да бъде различен, много по-малък и много уникален в сравнение с другите им глобални играчи.

Инвеститорите на хотели в Турция инвестират много в Централна Азия в страни като Грузия, Туркеменсистан, Касахстан и вие го назовавате и отдавна са се превърнали в един от най-важните доставчици за тях. Richmond International, луксозна хотелска верига в Турция, има за цел да се разшири в съседни държави като Сирия, България, Грузия и тюркските страни от Централна Азия, с нови хотелски инвестиции в дългосрочен план, каза нейният генерален директор пред Hürriyet Daily News & Икономически преглед на пресконференция в Истанбул. Веригата има 5 хотела в портфолиото си - Истанбул, Sapanca Nua Wellness & Spa, Ephesus Resort, Pamukkale SPA и Pamukkale Thermal Richmond. Той планира да отвори 12 хотела в Турция и 5 хотела в чужбина до 2020 г.

„Почти стигнахме до споразумение за нов хотел в Сирия и планираме още в съседните страни“, каза Умит Яшар Аталай, генерален мениджър на Richmond International.

„Имаме големи предимства благодарение на нашите културни връзки със съседните държави в Турция“, каза Октай Орхон, член на борда на Aksoy Group, добавяйки, че връзките могат да проправят пътя за нови инвестиции във вътрешността на Турция.

„Целта е да се постигнат общи приходи от 250 милиона щатски долара и да се увеличи общият брой на леглата от 2,000 на 9,000 за 10 години“, каза Аталай на срещата. В разговор с Daily News Орхон каза, че Aksoy Group се готви да инвестира 100 милиона щатски долара тази година, за да отвори три нови хотела в Истанбул под името Ричмънд. Aksoy Group притежава и Capitol Shopping Entertainment Center, един от първите търговски центрове в азиатската част на Истанбул; Shop Mix, фирма в рекламния бизнес в търговски центрове; и Sahibinden.com, видна местна платформа за електронна търговия.

За автора

Аватар на Линда Хонхолц

Линда Хонхолц

Главен редактор за eTurboNews базиран в щаба на eTN.

Сподели с...