24/7 eTV BreakingNewsShow : Кликнете върху бутона за сила на звука (долу вляво на видео екрана)
Последни европейски новини Последни международни новини Актуални новини за пътуванията Последни новини в Германия Последни новини за Гърция Хотелиерство Хотели и курорти Новини Възстановяване Места Последни новини от Испания туризъм Актуализация на дестинацията за пътуване Новини от Travel Wire Тенденции Сега

Възстановяване на хотелския пазар: Погледнете Германия, Испания и Гърция

Печалбите от хотели нарастват, но дали ще останат такива?
Печалбите от хотели нарастват, но дали ще останат такива?
Написано от Юрген Т Щайнмет

Цените на хотелите остават непроменени по време на кризата с COVID-19 и експертите в индустрията очакват пълно възстановяване на международния хотелски пазар до 2024 г.
Тъй като повечето хотелски оператори са предоговорили условията за наем, на много пазари бяха предотвратени големи загуби.
Проучване, проведено от Tranio, хвърля светлина върху развитието на сектора.

Печат Friendly, PDF & Email
  • През август 2021, Траньо обедини усилията си с Международния форум за инвестиции в хотели (МЗОК) за провеждане на съвместно проучване за въздействието на глобалната пандемия COVID-19 върху сектора на гостоприемството от март 2020 г. и за нулиране на това, което можем да очакваме от пазара занапред. 
  • Проучването представи над 160 индустриални професионалисти от цяла Европа с въпроси, насочени към създаване на цялостно разбиране за апетита, настроенията и други фактори, които подкрепят международните инвестиции в недвижими имоти от началото на пандемията. 
  • Повечето от участниците в проучването (59%) са специалисти по недвижими имоти или хотелиерство, 16% са хотелиерски оператори, 13% са се идентифицирали като инвеститори. Категорията „Други“ (12%) включва други професионалисти в индустрията, като инвестиционни съветници, университетски преподаватели и журналисти.

Проучването разкри, че повечето експерти очакват хотелиерството да се възстанови през следващите три години, въпреки че ситуацията в някои страни ще зависи от степента на ваксинация. Респондентите до голяма степен смятат, че германският, испанският и гръцкият пазар ще се окажат по -оживени от другите по отношение на бързото възстановяване. В допълнение, нюансите в отговорите на респондентите хвърлят светлина върху смесената чанта от перспективи, които в момента се играят на пазара. 

в САЩ 21 от 25 -те пазарите на хотели са в ресесия.

52% смятат, че хотелският пазар ще се възстанови до 2024 г.

По-голямата част от анкетираните изразиха убеждението си, че пазарът на хотелиерство ще се възстанови до нивата отпреди кризата в рамките на три години. Повече от половината-52%-от участниците прогнозират връщане към нормалното до 2024 г., докато други 32% са оптимисти, че нещата ще се върнат към нивата преди пандемията до 2023 г. 

По -малко от 7% очакват пълно възстановяване до 2022 г. Един такъв респондент, Александър Шнайдер от Nikki Beach Hotels and Resorts, очаква пазарът на свободното време да има една от най -силните си години през 2022 г. Но други са по -предпазливи в прогнозите си. Един респондент, който не разкрива името си, смята, че хотелите в масовия туристически сектор ще се възстановят само ако цените се увеличат и оперативните модели се променят.

Крива

Трябва да се отбележи, че хотелските оператори изглеждат най -оптимистично настроени: 44% са разделени между очакванията за пълно възстановяване през 2023 или 2024 г., докато 6% са избрали 2022 г. за годината, в която нещата ще се нормализират. Инвеститорите, от друга страна, бяха по -предпазливи. По -голямата част от инвеститорите (87%) очакват възстановяване през следващите три години и никой не вярва, че това може да се случи през 2022 г. 

Сред професионалистите в областта на недвижимите имоти и хотелиерството 51% очакват пазарът да се възстанови през 2024 г., докато 35% смятат, че това ще се случи малко по -рано, през 2023 г. Около 5% очакват пазарът да се върне към нормалното си състояние през 2022 г., докато други 5% смятат, че ще се случи между 2026 и 2030 г.

Въпреки че повечето инвеститори не очакват бързо възстановяване, повечето от тях са оптимисти по отношение на хотелиерския сектор през следващите години - тенденция, която ясно се демонстрира и от Hospitality Insights докладва за второто тримесечие на 2021 г. Общо 85% от инвеститорите, според доклада, изразиха положителна инвестиционна перспектива за хотелиерството, докато 13% бяха неутрални и само 2% бяха песимисти. Hospitality Insights следи настроенията на купувачи и продавачи в хотелския сегмент от началото на пандемията. Хотелите държат върха на списъка за третото поредно тримесечие като най -добрата възможност за инвестиции през следващите 12 месеца, последвани от обслужвани апартаменти и курорти.

Професионалистите смятат, че Германия и Испания ще видят най -бързото възстановяване в хотелиерския бизнес

Повече от една трета (35%) от анкетираните смятат, че германският пазар ще се възстанови по -бързо от останалите. Около 30% смятат, че испанският пазар също ще се възстанови бързо. 

Сред хотелските оператори 31% са избрали Германия, а 25% са посочили Гърция, Италия и Испания. Повече от една четвърт, 27% от специалистите по недвижими имоти или хотелиерство смятат, че Гърция ще се възстанови най -бързо, но мнозинството все пак гласува за Германия и Испания.

Повече от две трети от инвеститорите-69%-изразиха най-голямо доверие на пазара на Обединеното кралство, докато останалите се отнасят до Германия и Гърция. Според последния доклад на STR, секторът на хотелиерството в Обединеното кралство показва най -високия процент на възстановяване в Европа, задвижван от хотели за почивка.

Някои от тези респонденти, избрали „друго“, споменаха в коментарите САЩ, Азия като цяло и Турция и Китай в частност. Кърк Панки, президент и старши директор на Lagundi Hospitality, смята, че най -ваксинираните страни ще имат най -бързо възстановяване на пазара. 

Крива

Цените на хотелите са останали непроменени 

Покупните цени на хотели са останали непроменени или са спаднали с 5% или по -малко, според значително мнозинство (78.6%) от нашите респонденти.

По отношение на ценовите промени мненията на анкетираните групи се различават. Хотелските оператори съставляват най -песимистичната група, като само 44% смятат, че цените или не са се променили, или са паднали с до 5%. Междувременно 38% от операторите смятат, че цените са паднали с повече от 15% или дори с 20%. В същото време 85% от специалистите в областта на недвижимите имоти или хотелиерството и 81% от инвеститорите са на мнение, че цените не са се променили или са спаднали с около 5%.

Количествените данни, получени в допитването, бяха подкрепени от управляващия партньор на Tranio Джордж Качмазов, който потвърди, че на практика е невъзможно в момента да се купуват качествени хотелски имоти на добри места на ниски цени, въпреки продължаващата криза на пазара.

„Има няколко движещи сили, които оказват влияние върху цените: Ликвидността на пазара е извън графика в широк смисъл, вследствие на паричната политика на държавите. Банките, т.е. собствениците на заеми, обезпечени с хотелски имоти, са лоялни към наемодателите. Те често се въздържат от изземване на обезпечение, като същевременно предоставят отсрочка по кредита. Като цяло, за да закупите хотелски имот днес със солидна отстъпка (с нетен доход от развитие от 6% или по-висок), трябва да разгледате проекти на неидеални места, които не са с институционален размер или се нуждаят от обновяване. Също така, имоти със значителен дял от приходите от MICE вече могат да бъдат закупени с отстъпка от над 10-20% от цените преди продажбата. За големи имоти на топ места в добро състояние най-високата отстъпка, която може да се получи на този етап, е 5-7%, според нашите оценки “, каза Качмазов.

Други респонденти посочват, че съществува значителна разлика между търсене и търсене в цените на хотелите. „Отбиването на собствениците от всякаква държавна подкрепа ще създаде много пренареждане на капиталовите богатства и болка, която ще дойде през сектора. Пазарът на транзакции все още е в спряна анимация “, каза един от инвеститорите.

Повечето анкетирани хотелски оператори заявиха, че са предоговорили условията си за наем

Това проучване също така разкрива как операторите реагираха на пандемията. Мнозинството от участвалите в проучването (70%) посочват, че операторите са предоговорили условията за наем. Самите оператори са избрали тази опция в около 59% от случаите, според нашите отговори. За инвеститорите тази цифра е 63%, а за професионалистите в областта на недвижимите имоти - 74%. 

Крива

Резултатите за отговора „Не е платен наем“ се различават почти с два фактора: самите оператори са избрали този отговор само в 13% от случаите, докато инвеститорите и специалистите по недвижими имоти са дали този отговор съответно в 26% и 25% от случаите .

Популярните решения за операторите по време на пандемията също бяха преминали към хибридни договори и споразумения за управление със собственици, като съответно тези отговори дадоха 34% и 9% от всички респонденти. В същото време операторите са избрали тези опции само в 18% (преминаване към хибридни договори) и 5% (споразумение за управление) в случаите.

По време на пандемията много хотели преминаха към средносрочен и дългосрочен наем

Почти половината или 41%от анкетираните смятат, че много хотели са дошли да предпочитат средносрочните и дългосрочните договори за наем по време на пандемията. В допълнение, 32% от експертите смятат, че много хотели са превърнати в коворкинг пространство, а 17%, че са отворили кухни -призраци или тъмни магазини.

Крива

„Голямата промяна, която излезе от пандемията, беше нарастването на местата за дългосрочно пребиваване с големи вериги, които променят своите предложения, за да настанят дългосрочни гости“, каза един от участниците в проучването.

Само 10.2% оценяват, че много хотели са били превърнати в домове за пенсионери, въпреки нарастващото напоследък търсене на жилища за възрастни хора. Според специалисти на Tranio превръщането на хотели в домове за пенсиониране рядко е възможно поради различни технически изисквания или неподходящи места. 

Някои от специалистите по недвижими имоти или хотелиерство сред нашите респонденти посочиха, че хотелите преминават към приюти за бездомни, осигуряват настаняване за здравни работници или отварят центрове за тестване на COVID. „Повечето хотели останаха затворени, а само няколко предоставиха обществени услуги“, казва Джоан Е. Капела, директор M&A за Iberolat Consulting & Investment.

Подобрените нива на ваксинация ще стимулират възстановяването на хотелския пазар

На въпрос какво смятат, че ще стимулира възстановяването след пандемията, респондентите категорично посочиха степента на ваксинация. Въпреки че имаше няколко възможни отговора на този въпрос, 71% от анкетираните твърдят, че степента на ваксинация ще бъде най -значимият фактор. Възраждането на международния туризъм и световната икономика бяха следващите най -популярни отговори, съставляващи съответно 58% и 46%. Освен това 23% смятат, че хотелският пазар ще получи тласък от повторното въвеждане на изложби и бизнес събития. Един от експертите спомена, че бизнес туризмът ще се възстанови само „след премахване на ограниченията за пътуване и ако броят на ваксинираните надхвърли 80%“.

Крива

Един от респондентите посочи безконтактните технологии и изкуствения интелект като сред инструментите, които биха могли да променят „мисленето на туризма и гостоприемството за стоки“.

Някои участници посочиха, че държавната подкрепа, особено в Ирландия и Словения, е помогнала на сектора на гостоприемството да оцелее в трудни времена. Представител на словенската агенция за недвижими имоти Investmond спомена, че в Словения гражданите получават държавни купони, които позволяват на местните хотели да бъдат пълни на 100%. „На пазара на недвижими имоти в Словения се наблюдава увеличение с 40% от януари до август 2021 г.“, коментират те.

„Според мен, в допълнение към общото икономическо възстановяване, увеличаването на националния туризъм в съответните страни ще допринесе за ускорено възстановяване на хотелския пазар от 2022 г.“, каза Детлеф Лаутербах от DELA.

Ние от Tranio също сме оптимисти за възстановяването на хотелиерския бизнес и търсим възможност да закупим малки хотели, нуждаещи се от обновяване, с отстъпка и да ги подготвим за времето на възстановяване на пазара - за обновяване, оптимизиране и дигитализиране на услугите.

Източник:  https://tranio.com/

Печат Friendly, PDF & Email

За автора

Юрген Т Щайнмет

Юрген Томас Щайнмец непрекъснато работи в туристическата и туристическата индустрия още от тийнейджърска възраст в Германия (1977 г.).
Той основа eTurboNews през 1999 г. като първият онлайн бюлетин за световната туристическа индустрия.

Оставете коментар