Най-голямото сливане в Дубай някога може да е единственият изход от разпадането

Миналата събота Emaar Properties от Дубай обяви, че очаква огромно сливане да бъде завършено в рамките на четири месеца с три единици за недвижими имоти на Dubai Holding, който е собственост на владетеля на Дубай, шейх Мохамед бин Рашид Ал Мактум, също вицепрезидент на Обединените арабски емирства. Сливането ще консолидира Dubai Properties, Sama Dubai и предприемача за отдих Tatweer, които са видни играчи в сектор, тежко засегнат от световната финансова криза. Emaar, най-големият регистриран арабски предприемач, от който 31.2 процента са собственост на правителството на Дубай, а Dubai Holding се надява сливането да бъде финализирано до началото на 4-то тримесечие на 2009 г.

Dubai Holding на шейх Мохамед притежава световноизвестната група от хотели Jumeirah, обграждащи най-престижния курорт за недвижими имоти/крайбрежната зона на Jumeirah Beach. До 2011 г. групата Jumeirah (преди спада) се очаква да оперира или да има в процес на изграждане около 60 хотела и курорта по целия свят с 65-75 процента от растящите пазари в Азия. Дъщерните дружества на Dubai Holding също се очаква да отворят поне два допълнителни хотела в Дубай в Healthcare City и Business Bay през 2008 г. Въпреки това, нещата значително се забавят след финансовата криза.

Emaar очаква с нетърпение консолидацията, която ще изисква надлежна проверка на предприятията, подробно оценяване, попълване на правна документация и споразумение с регулаторните органи по отношение на структурата и процеса и одобрение от акционерите. Н. Пр. Мохамед Али Алабар, член-основател и председател на Emaar Properties, член на Изпълнителния съвет на Дубай, върховният орган на правителството на Дубай има мандат да синергизира всички инициативи за растеж в Дубай.

Преди срива Emaar Properties растеше с феноменални темпове по целия свят, с план за глобално разширяване до 36 страни. Това базирано в Дубай публично акционерно дружество, създадено през 1997 г. и една от най-големите компании за недвижими имоти/развитие на имоти в Близкия изток, беше регистрирано на финансовия пазар в Дубай. Той е част от индекса Dow Jones Arabia Titans. Emaar имаше активи над 65 милиарда долара инвестиции, нетна печалба от 1.8 милиарда долара и поземлена банка от половин милиард квадратни метра по целия свят. Emaar също си партнира с Giorgio Armani SpA, за да създаде световна колекция от луксозни хотели и курорти Armani. Армани подписа договора с Alabar в споразумение, което включва откриването на десет хотела и четири ваканционни курорта в рамките на седем години на престижни места като Дубай, Милано, Лондон, Ню Йорк, Париж, Шанхай и Токио. След рецесията болтовете се разхлабиха по тази сделка.

Кредитната криза засегна всички предстоящи разработки. Няколко месеца след като САЩ и Европа започнаха да усещат щипката, Емаар продължи. Алабар погледна останалата част от Азия и Индия, твърдейки, че са успели да преодолеят бурята, защото управляват активите на Емаар като малък китайски магазин ... „Не обичаме точките. Не обичаме да плащаме много дивиденти, защото не сме нови за терена “, каза той уверено. Емаар продължаваше да мечтае и да се надява на големи, докато се потапяше в най-високата кула в света в Дубай - туристическият и търговски център в Персийския залив, който трябваше да предизвика всеки небостъргач, стрелящ на повече от 1.6 мили.

Но веднага щом Дубай започна да излъчва, той беше устойчив на рецесия, пазарът започна да показва пукнатини. Не след дълго курортът в Дубай и пазарите на недвижими имоти доказаха, че никой не е имунизиран от катастрофата. Рано или късно Дубай се намеси като повечето от останалия свят.

Nakheel, един от най-големите и натоварени строителни предприемачи в света, известен с голямата колония от изкуствени острови в Дубай, показа признаци, че и той страда. Разрастването на световноизвестните Палмови острови беше спряно от икономическия срив. Портфолиото на Nakheel, включващо Palm Trilogy, The Waterfront и The World, всеки от които може да се похвали с емблематичен и радикален дизайн (съответно националния знак на палмовото дърво, впечатляващия полуостров и групата от 300 острова, образуващи световна карта – изградена върху рекултивирана земя), започна безпрецедентни продажби упадък. Въпреки че беше трудно да се направи, изпълнителният директор на Nakheel призна, че не е реализирал никакви продажби през последните месеци и че първият сукук на фирмата, на стойност около 3.6 милиарда долара, ще бъде подновен през ноември 2009 г., е в беда. За съжаление огромните средства, използвани неправилно по време на строителството, може да са допринесли за края на строителството. По-рано през април се съобщава, че Nakheel е в центъра на репресиите срещу предполагаемата корупция в емирство Дубай. Двама души бяха арестувани по подозрение за подкуп дни преди високопоставен екип по продажбите, ръководен от своя главен изпълнителен директор, да се отправи към САЩ, за да привлече инвеститори към бума на имотите в Дубай за 300 милиарда долара.

Цените на имотите в морския емирство с неговите емблематични острови с форма на палмово дърво продължават да се сриват от миналата година, когато световната икономическа криза и спадът на цените на петрола сложиха край на икономическия бум в региона на Персийския залив.

Забавянето доведе до анулиране на проекти на стойност стотици милиарди долари. Дубайският проект Tatweer, наречен Bawadi, сама по себе си дестинация, видя надвисналата опасност. Tatweer, компания, собственост на Dubai Holding, разработваше „масово“ свои собствени хотелски клъстери с общо 60,000 30,000 стаи в три клъстера. Bawadi искаше собствени 5,000 51 ключа, за да управлява инвестициите, да притежава всички бизнес планове и да прави всички изпълними задачи. Те също са подписали договор с Emaar Properties, който притежава парче земя с XNUMX стаи в Бавади, каза главният изпълнителен директор Ариф Мубарак, който каза, че те ще бъдат мениджърите на дестинациите за цялостния проект, който трябваше да създаде най-големия център на Бавади, обслужващ XNUMX хотела на емирството.

И все пак, Bawadi, подготвен да бъде гигантският мамутски проект на Tatweer, развиващ квази Лас Вегас ивица и така наречения булевард със силно озеленена търговска улица, адаптирана за използване на открито през цялата година, се провали под натиска на пазара. Строителството представляваше голямо предизвикателство. Тъй като разходите за строителство се покачват и работниците се уволняват масово, хотелите никога не са доставени.

И така, дните на позитивно или пожелателно мислене свършиха, когато балонът се спука в Дубай. Emaar Properties, Nakheel, Damac, Tameer и Omniyat бяха принудени да съкратят работната си сила. Разработчикът на Dubailand Tatweer преразгледа политиката си за набиране на персонал в светлината на икономическата ситуация. Може би днес единственото спасение може да бъде сливането на най-големите разработчици, които все още са живи в дните на мъртви и умиращи сделки в City of Gold.