Веригата Extended Stay отива в несъстоятелност

Extended Stay Hotels, операторът на хотели със средна цена, придобит в пика на пазара на търговски недвижими имоти за 8 милиарда долара, подаде молба за защита от фалит, тъй като рецесията намали корпоративните и леи

Extended Stay Hotels, операторът на хотели със средна цена, придобит на върха на пазара на търговски недвижими имоти за 8 милиарда долара, подаде молба за защита от фалит, тъй като рецесията намали корпоративните пътувания и пътуванията за отдих.

Базираната в Спартанбърг, Южна Каролина верига, с повече от 680 имота в 44 щата, се срина две години след като Lightstone Group LLC закупи компанията с финансиране от 7.4 милиарда долара. Компанията заяви, че има 7.1 милиарда долара активи и 7.6 милиарда долара дългове в края на миналата година, според документите, подадени днес в американския съд по несъстоятелността в Ню Йорк.

Lightstone купи веригата от Blackstone Group LP през април 2007 г. при първата си покупка в бизнеса с хотелиерство. Оттогава цените са намалели в цялата страна. Американската хотелиерска индустрия изживява „най-слабата си година в историята“, според PKF Hospitality Research, изследователска фирма, базирана в Атланта. Заетостта на хотелите в САЩ е намаляла с 14 процента през седмицата, приключила на 6 юни спрямо година по-рано, а средните дневни цени на стаите са намалели с 11 процента до 95.90 долара, според данни на Smith Travel Service.

„Между спада в цените и свръхливъриджа и намаляването на приходите, това е едно-две-три, вие сте навън“, каза Брус Форд, старши вицепрезидент по продажбите в Lodging Econometrics, хотел в Портсмут, Ню Хемпшир анализатор.

Лайтстоун от Лейкууд, Ню Джърси, скочи в хотелиерската индустрия, когато сключването на сделки се разгорещи. Хотели на стойност около 90 милиарда долара смениха собственика си през 2006 г., годината преди Lightstone да купи Extended Stay.

Изходът на Блекстоун

Преди Lightstone, Blackstone купи Extended Stay през 2004 г., когато имаше 425 хотела, за 2 милиарда долара и поемане на дълг от 1.1 милиарда долара. Той добави имоти чрез придобивания.

По време на закупуването на Lightstone главният изпълнителен директор на Lightstone Дейвид Лихтенщайн каза, че Extended Stay ще продължи да носи ползи, дори ако икономиката пострада, тъй като бюджетните потребители ще предпочитат имотите за дългосрочен престой.

Най-големите притежатели на обезпечен дълг с удължен престой са Wachovia Bank NA., с вземания от $984 милиона в мецанин дълг и $515 милиона в ипотечен дълг; и Bank of America Corp., която претендира за 958 милиона долара мецанин дълг и 400 милиона долара ипотечен дълг. Държавен тръст за несъществуващата Bear Stearns Cos. претендира за 796 милиона долара мецанин дълг и 274 милиона долара ипотечен дълг.

Правителственият иск на Bear Stearns е представен по делото от BlackRock Inc., според съдебната документация.

„Extended Stay е значително надвишен ливъридж и прогнозираните парични потоци не могат да продължат да обслужват над 7 милиарда долара дълг“, каза Джоузеф Тейхман, секретар и главен съветник на Extended Stay, в декларация, подадена по делото.

Travel Falls

Teichman каза, че приходите на Extended Stay са спаднали поради намалените бизнес разходи за пътувания.

Декларацията за банкрут от Extended Stay и 69 филиала следва неуспешен опит на компанията да преструктурира 3.3 милиарда долара мецанин дълг. Група младши притежатели на дългове съди в съдилищата на щата Ню Йорк и Тексас, за да блокират тази сделка.

Намалените пътувания, предизвикани от рецесията, накараха Mariott International Inc., най-голямата хотелска верига в САЩ, и Host Hotels & Resorts Inc., най-големият американски инвестиционен фонд за настаняване в недвижими имоти, да отчетат загуби за първото тримесечие на тази година.

Extended Stay наема стаи за държавни и бизнес пътници, работници с временно назначение и обучение и хора, които се преместват и търсят постоянни домове, каза Teichman.

„Бизнес моделът на Extended Stay е хибрид между хотел и апартамент,” каза Teichman, предлагайки обзаведени студиа с кухненски съоръжения, пералня на място и безплатен безжичен интернет. Компанията таксува по-ниски цени от хотелите, като елиминира обслужването по стаите и ежедневното камериерско обслужване, каза той.

Бизнес пътници

Съоръженията на Extended Stay се управляват по договор от HVM LLC, „субект, който е свързан с, но не е пряка собственост на“ компаниите за Extended Stay, каза Teichman.

HVM, която не участва в днешното обявяване на несъстоятелност, заяви в изявление, че очаква да продължи без прекъсване операциите си за удължен престой. Extended Stay ще използва своя паричен поток, вместо финансиране от длъжник, за да финансира операции, каза HVM.

Extended Stay, чрез HVM, наема приблизително 10,000 18 души, каза компанията в съдебни документи. HVM каза в своето изявление, че гостите с удължен престой остават средно за 20 до XNUMX дни, за разлика от типичния дву- или тридневен престой в хотел.

Делото е In re Extended Stay Inc., 09-13764, Съд по несъстоятелността на САЩ, Южен окръг на Ню Йорк (Манхатън).

За автора

Аватар на Линда Хонхолц

Линда Хонхолц

Главен редактор за eTurboNews базиран в щаба на eTN.

Сподели с...