Дубай и Абу Даби прогнозират, че рецесията ще излезе по-бързо от останалия свят

На фона на прогнозите за стагнация на растежа на световния туризъм от Световната организация по туризъм (UNWTO), Джонатан Уорсли, съорганизаторът на Арабската хотелска инвестиционна конференция (AHIC) призовава за

На фона на прогнозите за стагнация на растежа на световния туризъм от Световната организация по туризъм (UNWTO), Джонатан Уорсли, съорганизатор на Арабската хотелска инвестиционна конференция (AHIC), призовава туристическия сектор в региона да стои твърдо и заедно. Той подчерта, че е разумно лидерите в сферата на гостоприемството да си подадат ръка и да работят заедно в управлението на дестинацията като цяло, а не само на проектите в тяхната компетентност.

Световният съвет за пътувания и туризъм (WTTC) прогнозира изместване надолу в глобалния принос към БВП на икономиката на пътуванията и туризма до един процент за 2009 г., за разлика от десет процента през 2008 г. Въпреки това, WTTC също така очаква Близкият изток да се противопостави на тази тенденция, което предполага, че регионалният туризъм ще нарасне с един процент през 2009 г. Това ще постави Близкия изток като втория регион на растеж в света след Азия.

Последните доклади обаче отразяват, че стойността на недвижимите имоти в Дубай може да спадне с 60% до края на 2009 г., според инвестиционната банка на ОАЕ Shuaa Capital. Това, след като цените на имотите са загубили до 40 процента от стойността и наемите са изложени на риск да се плъзнат с 20 процента разлика през тази и следващата година.

Източници в Дубай, като големи предприемачи на жилищни/хотели, които са започнали проекти за курорти и са закупили изкуствени острови от разработчиците на Palm Island Nakheel намекнаха, че техните продажби на първокласни разработки са драстично намалени и че стойностите на недвижимите имоти са намалени наполовина от миналата година . Като се има предвид, че имотите са поскъпнали от порядъка на 50 процента от продажната цена за няколко месеца, понякога седмици по време на бума, Дубай сега вижда обратното на обичайната възвръщаемост на инвестициите след глобалната рецесия. „Цените в Дубай може да загубят 50-60 процента до края на 2009 г. от пика си миналото лято. С отрицателен прираст на населението, очаквана доставка от 35,000 2009 единици през 2009 г., намаляващи нива на заетост, липса на ипотечно финансиране, висока несигурност на работните места и отмяна на визовите гаранции за купувачите на жилища, ще бъде трудно за пазара да покаже устойчивост поне през първата половина на XNUMX г.“, каза Рой Чери от Shuaa Capital.

Сякаш се бори с това влошаващо се глобално предизвикателство, Уорсли се надява, че регионът ще види обрата на пазара много по-бързо от останалия свят. „Време е отново да разгледаме управлението на дестинациите като съвместни усилия, а не само върху управлението на отделни имоти или проекти. Лидерите в бранша трябва да обсъдят общата картина и да разгледат как могат колективно да управляват вътрешния трафик и да поддържат нивата на потребителските разходи “, каза той.

Съпредседателят на AHIC казва на индустрията да бъде бдителна и активна в настоящия икономически климат, подчертавайки, че при такива условия няма много място за грешки. „Лидерите по туризъм и хотелиерство в региона трябва да бъдат особено внимателни в тези безпрецедентни времена. Тъй като туризмът отдавна е отпечатан като катализатор на икономическия растеж за редица регионални пазари, секторът трябва бързо да излезе от целта и да покаже зрялост при управлението на текущия цикъл “, каза той. Уорсли обеща, че предстоящата Arabian Hotel Investment Conference (AHIC) 2009 (2-4 май 2009 г.) ще осигури навременна платформа за такъв дебат.

Въпреки задълбочаващата се рецесия, Едмънд О'Съливан, съорганизатор на AHIC, заяви, че ранният интерес към AHIC 2009 изглежда силен както от региона, така и от чужбина. „Това е критичен етап на световните пазари и секторът за инвестиции в хотелиерството трябва да проявява увереност и креативност във визията си, като същевременно се държи стабилно в ездата на вълната“, каза той.

По същия начин в Абу Даби икономическото забавяне и корекциите на глобалните цени на имотите не успяват да потиснат ентусиазма на индустрията за международно изложение за недвижими имоти в столицата на Обединените арабски емирства Абу Даби. Докато числата се свиват по целия свят, организаторите на изложението IIR Middle East заявиха, че наличните изложбени площи в Cityscape Abu Dhabi 2009 са почти над 85% продадени, тъй като събитието има подкрепата и спонсорството на някои от най-големите играчи на недвижими имоти в региона.

Jones Lang LaSalle MENA Investor Sentiment Survey, публикувано през последното тримесечие на 2008 г., показва, че Абу Даби е пазарът на GCC (Кооперативен съвет на Персийския залив), където се очаква условията на пазара на недвижими имоти да се подобрят най-много през следващите 12-24 месеца. „Очевидно е, че този пазар отбелязва значителен ръст, тъй като приходите от петролния сектор се инвестират в градска инфраструктура и проекти за недвижими имоти в емирството. В момента столицата на ОАЕ Абу Даби е един от най-обсъжданите пазари на недвижими имоти в света “, каза Марк Гудчайлд, директор на изложбата в Cityscape Абу Даби.

„Въпреки че индустрията за глобално развитие на недвижими имоти понастоящем е изправена пред определени предизвикателства, Cityscape Abu Dhabi предоставя навременна възможност за преоценка на дългосрочната възвръщаемост на инвестициите в недвижими имоти“, заяви Гудчайлд.

Въпреки положителните перспективи, Чери каза, че дори Абу Даби няма да бъде имунизиран от спада на недвижимите имоти, прогнозирайки, че цените досега са спаднали с 15 процента и могат да се понижат с още пет процента.

За автора

Аватар на Линда Хонхолц

Линда Хонхолц

Главен редактор за eTurboNews базиран в щаба на eTN.

Сподели с...