НЮ ЙОРК (eTN) - Индустрията няма да тръгне надолу. Още не, казват експерти от бранша на 30 -годишнината от Международната инвестиционна конференция за хотелиерство в Нюйоркския университет, проведена във Waldorf Astoria.
Но не очаквайте пазарът да се обърне след 12 месеца. Експертите казват, че пътуването е по -дълго от това, което индустрията би си помислила.
На фона на ниското равнище на безработица от 5 процента днес в САЩ и брутния вътрешен продукт, показващо ръст от 6 до 6.9 процента, хотелиерската индустрия ще преодолее настоящата буря.
„Преживял съм шест от тези сътресения в кариерата си. Това ще бъде седмото ми сътресение през целия ми живот. Бизнесът има дългосрочна устойчивост “, казва Дж. Уилард Мариот, младши председател и главен изпълнителен директор на Marriott International Inc. индустрията. Има много несигурност, но ще излезем от нея. Зависи кога. Това, което не знам, е дали това е бърз завой нагоре-надолу или крива на чиния на капка. Не знаем. В момента има известно омекотяване на пазара в сравнение с първото тримесечие на 2008 г. “, добави г -н Marriott.
Нововъзникващите пазари като страните от БРИК (Бразилия, Русия, Китай и Индия) ще процъфтяват на фона на този глобален спад. Международните пазари може да отчетат 10% ръст на приходите тази година, докато вътрешният пазар може да очаква ръст на приходите от 3-5%. Международните пазари ще останат много силни, тъй като днес има огромен брой чуждестранни пътници до Ню Йорк поради слабия долар. „Прогнозите на Hotel RevPar са на 2 процента за второто тримесечие, преразгледани от 3-5 процента, тъй като виждаме спад, но ние сме защитени от влошаване поради таксите за управление, които събираме“, каза Marriott.
С много малките сътресения бизнесът през уикенда ще остане мек; но делничните дни ще работят както обикновено, каза Мариот. В най -високия край Marriott се развива в Тайланд. Хотелите Marriott са най -силната марка във веригата и продължават да се представят на фона на слабата американска икономика.
Подобен тон беше и от Бари Стърнлихт, председател и главен изпълнителен директор на Starwood Capital Group, който каза, че американският потребител е опънат. „Просто чакахме пазарите да се сринат и мисля, че е на път да удари стената. Бизнесът ще прави както правят във всеки цикъл. Бизнесът ще затегне коланите“, каза той. Според него заетостта в САЩ спада вече почти две години и въпреки това хотелите успяват да повишават цените доста агресивно въпреки спада на заетостта, което показва, че някои имоти отбелязват дългосрочен успех (обикновено нещо, което разбива класациите) от започват да намаляват разходите, вместо да намаляват цените, както правят в Лас Вегас (дават три безплатни нощувки за 1 нощувка), което не е дългосрочна рецепта за успех.
„Тази индустрия е ужасно неразбрана, защото може да се увеличи с 3-5 процента при глобално забавяне или дори на рентабилност. Той се справя много по -добре от търговията на дребно, коли под наем и авиокомпании. Тази индустрия фундаментално е измислила как да печели пари по време на спад, а не само да преоценява целите за устойчивост. За частните собственици, които могат да запазят търпение, има реална възможност за набиране на капитал, закупуване на материали по -евтино, отколкото струва строителството в наши дни. Ще бъде по -скъпо да се строи 2 до 4 години от сега, отколкото днес “, каза изпълнителният директор на Starwood.
Натоварването върху световните финансови ресурси, цимент, стомана, мед, PVC тръби и асфалтови пътища, е реално. Той не изчезва, тъй като се е развил в целия свят през последните 12 месеца. Проблеми с търсенето и предлагането се случват в световен мащаб, каза Щернлихт. „Просто отидете в Близкия изток, днес ще платят всичко за него.“
За разлика от притесненията за краткосрочен спад на паричните потоци, който ще бъде тук и може да стане най-лош, отколкото хората си мислят-ако има правилна капиталова структура, секторът може да печели пари след 5-10 години. „Има светлина в края на тунела, но въпреки че днес има много щастливи акционери, днес има много ядосани частни институции, които наблюдават паричните потоци“, разкри Стърнлихт.
Експертите твърдо вярват, че авиокомпаниите ще поемат допълнителни удари. „Светът ще види, че авиокомпаниите вече няма да могат да управляват пътници, ще има сериозни проблеми, с които да се справим. Като каза това, един пазар ще се развие. Ще има изблик в пътуванията на град/ правителство. На това ниво на кредитна криза хората от града/ държавата ще се движат наоколо “, разкри Стърнлихт.
Хората ще се качат на пътя, но може да не летят или да купят тази допълнителна тениска за децата си. Празниците и уикендите ще се спазват независимо от хората, които не е задължително да летят. Това е консенсусът между експертната група.
Джонатан Грей, старши управляващ директор и съпредседател на Blackstone Group, заяви, че ще има още въпроси, които трябва да бъдат разгледани в цените на жилищата и бензина, да не говорим за авиокомпанията, която засяга много хотелите. „Хвърлете кредитната криза, изглежда, че няма да направим нещо като V-out (по отношение на кривата на спад) на това. Има индикации, че ще отнеме известно време “, каза Грей.
Положителните неща, които се случват: отслабването на долара със сигурност даде тласък за някои входни градове като Орландо, където сега е много евтино и следователно направи евтино да отидете до Кий Уест и да се насладите на изживяването в САЩ, каза Грей. „Износителите са се възползвали; някои търговци на стоки също. Бизнесът се задържа изненадващо добре. Всички са изненадани, че предвид сценария хотелският бизнес се задържа толкова добре“, каза той.
Има ли възможност за отстъпка като след 9-11? Г-н Мариот каза, че вярва, че все още не са виждали намаление. „Ще има такива. Пазарът е ликвиден, но не сме навлезли в ценови сезон с големи съкращения. Някои ще настояват усилено за отстъпки. В момента изглежда има застой“, каза той.
„Натискът ще бъде върху бизнеса за отдих и през уикенда. Ще видим натиск от корекциите на пазара, но много лоялност към марките. Ще има някои едноцифрени отстъпки, които ще дойдат на поток “, посъветва Грей.
На пазар, характеризиращ се с инфлация, Sternlicht смята, че може да бъде добър за хотели. Също така е класически избор за притежаване на хотелски имоти в условията на икономическо забавяне. „Но бъдете внимателни, не, има много рискове, които текат до две години отсега нататък. Бъди внимателен."
САЩ винаги ще се справят с това при висока стойност на активите и нарастваща инфлационна среда. Тепърва ще има труден период от време. „Капиталовите пазари бяха изключително маргинализирани, няма да има връщане назад. Ще трябва да преминем през това известно време“, добави Грей. „Все пак трябва да сме предпазливи; ще отнеме известно време, преди да се измъкнем от това“, добави Грей.
Дали чакането за някакво лице на пазара ще пристигне по-дълго от година или две?
Щернлихт каза: „Ще минат 18 месеца, докато видим как пазарът завива. Ще стане по-зле, преди да стане по-добре. Банковата система е в тежко положение; Не съм виждал нещо подобно преди. Когато започнах собствен бизнес през 1990-1991 г. в дните на RTC, това беше радост в сравнение с това. Това е глобално! Има огромен проблем на световния банков пазар, който ще се отрази на бизнеса като цяло. И хвърлете потребителя, засега просто няма сладко място.”
Според шефа на Starwood, малцина извън бизнеса наистина се смеят чак до банката. „Бизнесмените във фермерските пояси - тези, които отглеждат соя, царевица и пшеница - те са просто най -богатите момчета на земята в момента.“
