Европейският пазар на хотелски имоти очаква оборот от 3.1 млрд. евро

Въпреки ветровете на войната и икономическата криза, туризмът е в пълно възстановяване през 2022 г., което се вижда от претъпканите влакове и самолети. В края на годината може дори да надхвърли това, което се случи в предпандемичната 2019 г. на глобално ниво.

Наред с туризма расте и хотелският сектор, който и преди беше в положителна фаза Covid. Световните инвестиции в недвижими имоти за 12 месеца са се увеличили повече от два пъти в сравнение с 2020 г., достигайки почти 70 милиарда евро, с различни интереси по отношение на относително местоположение, градски райони, ваканционни курорти и етажни структури.

В Европа пазарът на хотелски имоти приключи 2021 г. с оборот от 21.2 милиарда евро и се очаква да нарасне до 26.6 милиарда през 2022 г. Тенденцията се потвърждава и в Италия с оборот от 2021 милиарда евро за 2.5 г., който се очаква да се увеличи през 2022 до 3.1 милиарда.

Това са част от данните от доклада за пазара на хотелски имоти за 2022 г., представен в Милано по време на Hospitality Forum 2022, организиран от инвеститора Castello SGR и Scenari Immobiliari.

„След 2021 г., в която се забеляза път за възстановяване, целите за гъвкавост и многофункционалност ще бъдат двигател на 2022 г. и следващите 2 години, защото отговарят на търсенето на „новия пътник“ – неорганизиран работник, чести пътувания, сезонно коригиран турист. Широко разпространено увеличение на нощувките, рекордни нива на заетост за определени периоди от годината, развитие на сегмента „отдих“, съчетаване на бизнес пътувания и пътувания за развлечение, умножаване на възможностите за кратки ваканции, за да се възстанови част от времето.“

„Така че те са елементи, които носят оптимизъм.“

„Остават обаче някои елементи, които биха могли да навредят на сектора, като възможни нови вълни от инфекции, повишаване на инфлацията, цената на енергията и повишаване на цените на настаняването, недостиг на работна ръка и бавно разпространение на туризма на панаирите и срещите. Следователно предизвикателствата са многобройни; основите, които представляват гаранция за безопасен и печеливш пазар, остават непроменени, въпреки събитията от последните 2 години. Динамиката е обезпокоителна, но икономическият сегмент и активите с недвижими имоти имат присъщи характеристики, за да подкрепят възстановяването“, каза Giampiero Schiavo, главен изпълнителен директор на Castello SGR.

„Тенденцията на пазара на туризма и хотелиерството в Европа и Италия показва голяма жизненост и това несъмнено е страхотна новина. Ние, операторите, заедно с националните и местните институции, имаме задължението да съпътстваме възстановяването, като отговаряме на новите нужди на пътуващите и им предлагаме по-ценно изживяване. Само така страната ни може да остане в центъра на основните световни дестинации. По-големият ангажимент на всички играчи на пазара ще бъде поставен в по-нататъшното засилване на сезонната корекция и в превръщането в привлекателни – също благодарение на подобряването на услугите и инфраструктурата – не само на големите градове и най-емблематичните места, но и на всички италиански региони, до добродетелен кръгът е установен."

Сценариите за края на 2021 г. доведоха до хипотезата, че пристигащите международни туристи могат да нараснат до 78% през 2022 г., като крайните нива все още са под регистрираните през 2019 г., преди пандемията (около 60%). След това първо тримесечие оценките бяха ревизирани нагоре, като се приема, че пристигащите туристи през 2022 г. може да съставляват около 70% от тези през 2019 г., или около 1.05 милиарда. Следователно 2022 г. се счита за година на възстановяване на международния туризъм и се предполага, че това възстановяване на сектора се движи в по-голямата си част от вътрешния туризъм.

Следователно се изчислява, че връщането към предпандемичните нива от 1.4 милиарда пристигания може да бъде постигнато между втората половина на 2023 г. и началото на 2024 г., докато преодоляването на квотата от 1.8 милиарда пристигащи трябва да бъде между края на 2030 г. и началото на 2031 г. Освен това се предполага, че през следващата година прагът от 1.9 милиарда пристигания в света може да бъде надминат.

В Европа инвестициите през 2021 г. включват съоръжения за настаняване на обща стойност на недвижими имоти от 16.8 милиарда евро. Основните транзакции включват имоти от различни нива, от 2 до 5-звезден лукс, като мажоритарен дял представляват 4-звездни хотели.

В Италия транзакциите, регистрирани през 2021 г. и първите месеци на 2022 г., интересът на инвеститорите, включително чуждестранни, бяха към отлични и често емблематични места. Операциите включват приблизително 76 3-, 4- и 5-звездни съоръжения за настаняване с общо над 11,400 XNUMX стаи.

За настоящата година очакванията са положителни – оборотът на недвижими имоти в Европа ще приключи 2022 г. с ръст от малко под 30%, националният със съпоставим ръст. Сложната макроикономическа ситуация обаче налага по-голяма предпазливост в прогнозите за бъдещото развитие. Ще трябва да изчакаме до първите месеци на 2024 г., за да се стабилизират обемите на най-високите нива, достигнати в миналото.

В Европа оборотът, произведен от европейската туристическа индустрия, и по-специално от хотелиерската индустрия, зависи от вътрешното търсене, което поддържа сектора не само за основните ваканционни места, но и за вторичните, като се има предвид и предлагането на хотели и допълнителни хотели. Общото очакване за спад в цените, дори за качествени недвижими имоти, се пренебрегва в момента и днес разликата между опортюнистичния инвеститорски натиск и стойността на активите е все още голяма, като някои страни от Централна Европа се характеризират с оскъдна динамика, произтичаща от проявената съпротива срещу новите изисквания.

През 2021 г. в Италия пазарът на хотелски недвижими имоти сподели първите стъпала на подиума с логистичния сектор за увеличение на инвестициите, благодарение на оборот, който се е увеличил с над 65% в сравнение с 2020 г. Вариацията, която изглежда по-забележима, тъй като е изправен пред 12 месеца на сериозни трудности, доближава представянето на сектора до 2019 г., през която бяха достигнати най-високите нива на инвестиции. За 2022 г. се очаква значителен ръст на оборота, равен на 25%, което ще доведе до изравняване на показателя с 2018 г., докато за преодоляване на резултатите от 2019 г. ще трябва да се изчака до 2024 г.